近期，西南财经大学中国家庭金融调查和研究中心制作的《中国家庭金融调查》，引起了房地产界人士的热议。根据此份调查，我国城镇居民拥有住房比率已达到87%，远远超过日、韩、德、美等发达国家，也高于印度、墨西哥、克罗地亚等发展中国家。此外，城镇家庭拥有多套房的比重已达到21%。

　　虽然有人说房地产现在已不是黄金(1306.30, -7.60, -0.58%)时期了，但也没有哪个行业能像房地产行业一样发展得这么好。以目前的情况来看，维持几年的繁荣发展是没有问题的。    ——— 广州同创卓越顾问公司总经理赵卓文

　　未来的房地产市场需求将和此前截然不同，开发商要创造、改变、挖掘、引领新的客户需求，吸引消费者购买。

　　——— 世茂集团副总裁蔡雪梅

　　近期，西南财经大学中国家庭金融调查和研究中心制作的《中国家庭金融调查》，引起了房地产界人士的热议。根据此份调查，我国城镇居民拥有住房比率已达到87%，远远超过日、韩、德、美等发达国家，也高于印度、墨西哥、克罗地亚等发展中国家。此外，城镇家庭拥有多套房的比重已达到21%。另有数据显示，一手房市场出现库存严重挤压的现象。6月35个城市新建商品住宅存销比为18 .1，这也意味着市场需要用18 .1个月的时间才能消化完这些库存。

　　城镇居民拥有住房比率已达87%

　　拥有多套房产的家庭所占比例越来越高。据西南财经大学中国家庭金融调查和研究中心制作的《中国家庭金融调查》显示，近三年来，城镇居民的住房拥有率呈现较大增长，从2011年8月的84.8%上升至2014年3月的89%。而截至今年3月，城镇家庭拥有多套房的比重已经达到21%。

　　数据同时显示，我国城镇居民拥有住房比率已经达到87%，远远超过日、韩、德、美等发达国家，也高于印度、墨西哥、克罗地亚等发展中国家。

　　另据该研究小组测算，目前有24.6%的家庭存在刚性需求，但真正有能力买房的家庭只占其中的18%～39%，而2013年的住房空置率是22.4%。

　　在空置率居高不下的情况下，一手房市场则出现库存严重挤压的现象。据上海易居房地产研究院7月14日发布的《6月份新建商品住宅库存报告》，显示，截至今年6月底，35个城市新建商品住宅库存总量环比增长2.8%，同比增长22.9%，库存再创历史新高。同时，35个城市新建商品住宅存销比为18.1，这也意味着 市 场 需 要用18.1个月的时间才能消化完这些库存。而在5月份，该存销比数值为16.4个月。

　　易居研究员严跃进指出，6月份库存去化周期超过18个月，表明去化压力空前大，这将压制房价，预期未来几个月多数城市房价将下跌。