呼市房管局公开信息显示，截至7月16日，呼市四区可售期房共计139046套，但今年以来累计成交套数不足6000套，业内测算，以目前去化率计算，楼盘去化周期接近10年。

　　负责呼市公园1号水电暖工程的杨先生告诉记者，施工3年左右，总造价260万元，但他的施工队只得到了30万元和一套抵账房。

　　杨先生说，由于拖欠工程款，施工方只好选择停工催款，丰瑞公园1号目前还没有完成通水、通电，导致原约定去年底的交房承诺，到现在也没有兑现。

　　“有的楼盘停工是因为开发商违规，政府勒令停工，而开发商刚好资金紧张，也不想去整改，所以一直拖着不交房。”

　　　“除了小地产商缺钱导致工程进展缓慢外，有的是证件不全，或未按规划来建设被政府叫停的。”呼市房地产专业律师赵江龙也告诉记者，最近两年延期交房的较多，尤其是受鄂尔多斯楼市崩盘波及的地产商，资金链普遍出现问题。

　　“由于资金短缺导致项目动工缓慢，加上建筑成本逐年上涨，销售缓慢，导致资金回笼周期较长，开发商为了节约成本，在施工建筑质量上投机取巧，结果导致验收不合格无法交房的比比皆是。”呼市当地一位开发商坦言。

　　开发商拿房产豪车抵债

　　赵江龙告诉记者，呼市当地的小房企资金来源主要是民间借贷，现在成本太高，一方面承受不起，另一方面也很难借到钱，贷款公司不愿意借给地产商。

　　上述工程承包商杨先生告诉记者，因开发商资金出现问题，在呼市开发商和工程承包商之间普遍存在以房抵债的现象，一般开发商会拿房子冲抵50%的工程款。

　　而另一位呼市工程分包商解民（化名）甚至还遇到过拿房子冲抵100%工程款的项目，“一般这种活我们都不敢接，现在不如3年前的市场，拿到房子也卖不出去。”

　　解民告诉记者，在呼市以房抵账的结算方式中对冲抵账款的房价计算有两种方式，一种是按市场价下调500元/平方米-1000元/平方米，计算房产价值；另一种是按市场价下调相应点位计算房产价值，一般下调点位在10%到15%。

　　“开发商一般是按施工进度来付工程款，都会先用房产抵押，等把房产抵押部分用完才支付现金，实际上施工方只能得到一半的现金，这部分现金只够支付工人工资和一半的材料款。”解民告诉记者，开发商往往还要拖1到2个月，有的拖欠时间更长，他们有一笔施工款2年才追回。

　　呼市一位工程承包商告诉记者，现在呼市几乎90%的开发商都采用以房抵债的方式付款，就连巨华集团这样的当地龙头房企也是如此，如在北二环山水小区旁的巨华·琦琳北辰有70%的施工款就是用房产冲抵。

　　抵债房充斥，使得呼市房地产市场弱不禁风。“因为拿到抵债房的施工承包商，每平方米只能以低于市场价千元的价格出售，这样一来，将拉低其余楼盘销售价。”解民说。

　　多位工程分包商对记者表示，鄂尔多斯楼市崩盘后，呼市随即受到波及，部分开发商资金链紧张，无奈只能拿房产、豪车抵债。

　　以房产、豪车乃至黄金白银抵债的现象，在鄂尔多斯十分常见。