呼和浩特宣布公开取消限购,引发了多地效仿跟风,限购多米诺骨牌已被轰然倒塌。
一位知情人士向《华夏时报》记者透露,呼市就放松限购向住建部请示时陈述了两点理由:呼市面临的不仅是供应过剩的问题,而是崩盘的问题;不仅是楼市的问题,更是经济要发展的问题。最终住建部同意了呼市的取消限购的请求。
“目前呼市房地产市场比已经崩盘的鄂尔多斯[0.00% 资金 研报]好不了多少,开发商和当地政府均面临着长期去库存的煎熬。”一位前往呼市调研的华南某市政府人士表示。
记者赴呼市实地调查发现,许多中小开发商由于资金链紧张,普遍存在延期交房以及拖欠工程款的情况,停工楼盘不断涌现,且有愈演愈烈之势。
停工现象普遍
位于呼市玉泉区北面的新世界[-0.25% 资金 研报]家园成为历史久远的烂尾楼盘,据知情人士介绍,该项目仅开工一年就停工,至今已停工约3年时间。
尚未装修,目前也已经停工,该盘开发周期长达十年,但已经交房的物业空置十分严重。
位于呼和浩特回民区巴彦淖尔路西侧的奈林尚苑小区,从2010年开盘至今,尽管部分楼层已有业主入住,但外围的几栋楼却仍未竣工,销售中心大门紧锁。
处于类似状态的楼盘在呼市屡见不鲜,有的项目虽未彻底烂尾,仍留有几个工作人员在现场看守,但实际上项目已经停止了施工。
“近期延期交房纠纷很多,还有拖欠施工单位工程款的也多。”呼和浩特房地产专业律师蒋利告诉记者,最近接到的一个案子就是内蒙古本地一个国企控股的开发商,延期2年了还未交房,主要是开发商资金链存在问题。
“自从鄂尔多斯楼市崩盘以来,之前来呼和浩特购房的老板们逐渐消失。受能源价格下降影响,呼市需求迅速萎缩,而房屋供应量还在不断增加。”呼市当地一位工程承包商告诉记者,由于房屋销售回款缓慢,目前很多开发商都是拿房子抵债,但因变现难,工程承包商一般拒绝接收房子,因此有些楼盘不得不停工。
呼市一位业内人士告诉记者,由于呼市楼盘供应严重过剩,超过需求增长速度,房屋空置现象普遍,销售极其缓慢,开发商回款受阻,导致工程款拖欠纠纷较多。
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