分析
多套房源仍有下降空间
“前两个月我带我的客户看华鼎世家小区附近的二手房，总价900万元，我们问业主820万能不能卖，业主根本不理我们，这两天业主主动给我打电话，希望降到800万元尽快出手。”望京华鼎世家小区附近的链家地产经纪人告诉记者。
“看到有业主降价意愿，我们的客户反而想再等等，说不定价格还能再降。现在都是买房的不急，卖房的急，我们跟二手房业主谈的时候，也都尽量压低他们的价格，这样才能卖出去。”上述经纪人说道，“所以其实很多房源的价格都还有空间。”
据我爱我家数据统计，当前挂牌3个月以上而未成交且业主仍处于降价急售状态的房源保守估计还有超过3万套，占全市在售房源的30%左右，这些业主开始选择主动降价，并普遍加大了议价空间，能够接受10%甚至15%以上的大幅议价，以求快速脱手。
观点
虚高房源更易“挤水”
链家地产市场研究部张旭认为，本轮在市场作用下的调整，在一定程度上迫使将房价虚高成分压制、投资客离场。通过对上半年降价房源的梳理，降价幅度较大的房源，一种是以换房房源及投资“资产处理”或“抛售”为主。另一种是集中在前期涨幅虚高的区域，如顺义区以及昌平区，去年涨幅超30%。
她表示，换房客户急于换房，多数低价出售，投资者因担心房价再降而遭受损失，故以低价出售以尽快回笼资金。在市场不好时，那些曾经“大涨”的房源更容易“大降”。
未来复苏势头有待观察
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，在经过了上半年的调整之后，7月初市场的些许复苏背后，楼市的一些重要方面未见明显变化，市场复苏苗头能否持续，还需要一定时间的观察。
他认为，目前新增客户登记量与6月份相比基本持平，未现明显增加，购房人群观望情绪虽然有所缓解，但依旧浓重。信贷领域方面，自5月份至今，尽管央行、银监会多次喊话支持首次自住型刚需置业，但到目前为止，除了银行领域批贷、放贷效率有一定程度的提高之外，利率优惠等方面的支持未见明显放松。对于市场刚需而言，贷款成本依然偏高，购买力的支持力度仍显不足。
因此7月市场是否复苏仍然需要一段时间的观察才能确定。同时，由于市场主要影响因素未见明显变化，即使回暖，也不会出现像往年市场一样量、价暴涨的情况。
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