直降百万二手房频现跳水价

海西房产网发布时间：2014.07.18来源：法制晚报

导语：“从830万降到700万元，这样的调整其实还不算是小区里降得最多的。”望京华鼎世家小区附近的链家地产经纪人方亚男告诉记者，“还有一套两居室报价从650万元降到了500万元左右。”

　　近日，北京双井富贵园小区有套140平米的三居，从挂牌时报价的1000万，已经降到了920万待售。自2014年二季度起，北京楼市加速进入了下行周期，全市二手房价格普降早已成为事实，根据链家地产市场研究部统计，7月7日至13日成交均价为26493元/平米，较上周下降3.8%。基于低价房源影响，7月第二周（7.7-7.13）北京市二手住宅成交量1582套，环比上升11.3%。业主较为强势的心态开始减弱，议价空间继续加大，购房人捡漏的时机来了！
　　
　　市场
　　
　　部分二手房降价百万
　　
　　“从830万降到700万元，这样的调整其实还不算是小区里降得最多的。”望京华鼎世家小区附近的链家地产经纪人方亚男告诉记者，“还有一套两居室报价从650万元降到了500万元左右。”
　　
　　“现在选择卖房的业主都是着急要卖的，一类是为了换房，另一类是投资客，为防止房价继续走低，先出手一部分房源，挂牌价相对较低。”小方说。
　　
　　此外，记者通过实地走访还发现，朝阳区金台里小区刚成交的一套130平方米住宅，单价仅为33000元/平方米，目前该小区的成交均价为42000元/平方米，按此计算，单套降价达117万元。
　　
　　“市场行情不好，想出手卖房的人越来越多，所以目前成交的房源价格都低于市场价。”伟业我爱我家一位市场经理告诉记者，“二手房市场已经变成买方市场，去年一套二手房都是四五个客户在抢，现在一套房源也就一两个客户在看，价格高的房源客户根本不关注。”
　　
　　购房人趁机捡漏
　　
　　市场不好的时候，业主急，中介也急，购房人却等来了“捡漏”的好时机，记者在采访中发现随着降价房频现，不少观望的购房者开始找中介“帮忙”从中挑选好房源了。
　　
　　“上周我的一个客户就以250万一口价拿下一个报价290万的房源。”链家地产双井门店陈琼告诉记者。
　　
　　“每天我们都能接到业主降价的电话，从5万到50万不等，这些业主基本都是着急用钱才做出让步。这些大部分着急用钱的业主基本都是打算卖小换大的“换房一族”，有的业主甚至已经订好打算换的房子就等着变卖现有房产，交齐剩余房款。”小陈继续说道。
　　
　　记者发现，像这种例子还有很多，比如四惠附近东恒时代小区一居室230万，现低于市场价20万出售等。近日，某知名中介品牌中心总监在朋友圈推送了一条信息：“最近有几个朋友想买房，有你们觉得比较值的特价房吗？”随即收到上百条回复，该人士不禁感叹：“一条朋友圈发现特价房真多，真便宜，想抄底的赶紧！”
　　
　　此外，记者登录链接在线发现，早上还挂牌350万的房源，下午就显示降了5万。
　　
　　记者在走访中，不少中介人员都向记者反映，“捡漏”的关键是全款交付，在市场不好的时候，业主比购房者着急。
　　
　　区域：石景山降幅最大为15.1%
　　
　　根据链家地产市场研究部统计，2014年上半年，北京市各城区二手住宅价格均出现不同程度的下降，中心城区、外城四区与近郊年内价格降幅分别为4.3%、8.2%、6.7%。其中石景山、昌平、顺义与丰台的降幅在10%以上，尤其是石景山区达到15.1%，降价幅度约5000多元。同时对需求的撬动也十分明显，6月份链家石景山区成交量环比上涨26%。
　　
　　户型：大三居年内累计降幅达到16.2%
　　
　　通过走访市场，目前90平方米以下的小户型房源受到的影响不大，降价幅度也比较少，不少中介人士都向记者表示，由于这些户型是刚需置业的首选，市场上相对充足的刚性需求成为淡市下支撑小户型二手房价格的基础。
　　
　　与此相对，90-140平方米以上大户型报价大幅下降。90-140平方米面积档位的二手房一般为三居及大三居户型，主要为换房改善型需求。这类房源的购房者大部分还是需要通过卖一买一的方式来满足改善需求，但当前冷淡的市场形势使得房屋出售难度明显加大，成交周期拖长，因此造成了大三居客源量明显减少，价格大幅下降的局面。
　　
　　根据链家地产对2014年上半年各月北京市各面积段二手住宅成交价格的统计可知，120-140平方米面积段的二手房降价幅度最大，年内累计降幅达到16.2%，90-120平方米面积段二手房价格降幅次之，90平方米以下小户型和140平方米以上大户型价格降幅相对较小。
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