伴随楼市持续低迷，土地市场开始降温，房企拿地积极性也在下降。这几个月以来，尽管各地土地市场普遍有土地推出，但是在楼市需求下行的背景下，土地市场表现依旧低迷。底价成交、流标率增加，溢价率也降到了近年来的最低点。中原地产统计数据显示，销售前20强的标杆房企，最近几个月拿地数量也在逐月递减。去年5月拿地金额高达455亿元，今年5月拿地金额仅有71.28亿元，降幅达84%。而去年同期，土地市场火热，“地王”频现。

   　 开发商拿地趋于冷静

   　 7月14日，北京土地市场迎来断供两个月以来的首次土地出让。位于昌平区沙河镇北沙河北侧一宗地块和顺义新城第21街区地块，于当天下午挂牌并进入现场竞价环节。

 　   据悉，此次土地拍卖现场共吸引了首开、万科、金地、融创、懋源、鲁能、北科建、天恒等多家房企参与竞拍。

　    最终该两宗地均成功出让，总成交金额达52.6亿元。其中，昌平区沙河镇北沙河北侧地块，由北科建以总价23.3亿元竞得；顺义新城第21街区地块，由鲁能以总价29.3亿元竞得。值得一提的是，两宗地块的最终成交价均未达到合理土地上限价格。

  　  资料显示，今年上半年，北京市供应住宅及商服用地共计982公顷，完成计划的45%。其中，已供的714公顷住宅用地中有387公顷为保障性安居工程用地、151公顷为自住型商品房用地，民生住房用地占总住宅用地面积的75%。

  　  北京土地市场结束了连续68天无经营性用地成交的局面。业内人士表示，这两宗

 　   地块建筑面积合计为18.2878万平方米，成交总价为52.6亿元。楼面价为28762元/平方米，平均溢价率仅为10.04%。

    　这与昔日居住类地块动辄吸引十几家房企，经过几十轮竞价以高溢价率成交的情况不同，此次土地出让意外遇冷，无论是吸引房企的数量，竞拍次数还是溢价率均出人意料地跌至较低水平。

   　 一、二线土地市场降温

    　6月以来，尽管各线城市土地市场普遍有土地推出，但是在楼市下行的背景下，土地市场仍旧低迷，底价成交、流标率增加，溢价率也降至近年来最低点。

  　  据相关机构不完全统计，6月20日，南京、重庆、广州等五个城市共有33宗地块入市交易，最终成功出让30宗，其中18宗均为底价成交。

 　   除了底价成交以外，可以佐证土地市场形势的还有土地溢价率。截至6月23日，一、二线土地市场溢价率均创下了最近两年来的最低点。其中一线城市6月份平均溢价率仅2.3%，相比最近一年一线城市平均溢价率为30%大幅降低;二线城市平均溢价率为5.8%，相比之前15%左右的溢价率也明显降低。

    　在持续近半年的地热房冷后，业界认为，即使是土地资源稀缺、竞争激烈的一线城市，土地交易市场也已经明显低迷。进入6月以来，北京、上海、广州、深圳等四个一线城市总成交土地为15宗，合计土地成交额为46.1亿元。6月份四个一线城市的土地创最近几年的最低点。

  　  2013年土地市场的火爆现象难以延续，各线城市土地均有所降温，并已开始产生分化。房企受到销售不佳、资金链趋紧的影响，虽然对一线城市地块仍有一定渴求，但购地已趋于谨慎及理性。