婚后买房如何处理才不是共同财产？

 　   福州许女士：我和丈夫属于再婚，我现在想自己买套房子，自己还贷款，不要他负担这笔费用，但不想作为共同财产，要怎么办才能不作为婚后共同财产呢？

　    答：必须双方作婚内财产的书面协议，约定在婚姻期间，双方各自名下添加、购置的财产归一方所有，不属于夫妻共有。

  　  房东隐瞒房屋被查封可要求赔偿吗?

 　   福州陈先生：我看中一套房屋，已和房东签订了房屋买卖合同，并交付了首付款，但在办理手续过程中发现房屋已被法院查封，房东无法办理过户手续。请问,我能要求赔偿吗？

    　答：根据规定，被法院查封的房屋不能转让。如果已签订买卖合同，该买卖合同无效。由于房东明知房屋是被法院查封的房产，仍与你订立合同进行交易，你有权要求房东支付违约金或赔偿经济损失。

  　  无房产证买卖合同是否有效？

   　 福州刘先生：我在晋安区买了一套二手房，但房子还未办理房产证。请问如果我签订了购房合同并交了首付款，但是产权证还没有办下来，权益是否有保障？

 　   答：只要这个建筑是合法建筑，即使未出房产证仍是可以交易的。双方的买卖合同合法有效，这套房子是买方合法取得的，日后房产证办下来之后，卖方有义务按照合同约定将产权过户给买方