双重夹击，底商受冲击

　　事实上，底商还遭遇着前所未有的尴尬，那就是受到来自购物中心和电商的双重夹击。

　　这两年，福州综合体越来越多，丰富的业态、良好的购物环境，吸引了不少人流和客群的关注，相比较之下，底商“逊了”。

　　“一直以来，开发商对于底商的态度，大都停留在卖完即止的状态，底商的好与不好，完全靠自己了。”蔡俊称，社区的底商业态相对单一，业态多为便利店、中介门店、餐馆等，“租金的升值空间并不大。”

　　而在发展迅猛的电商时代，商铺的作用空间已然缩减。“现在很多投资客都把底商做可展示空间，做品牌形象店、专卖店等，许多业态在电商冲击中，因为租金成本高，销售业绩低不得不退出市场。”

　　福建恒升房产代理有限公司总经理林其东称，目前福州商铺的回报率，普遍只有2.5%~4%，“相比之下，精明的投资者自然越发谨慎了”。

突围

“内外兼修”才有前景

　　毋庸置疑，当下的底商遭遇着尴尬境地，开发商如何突围，将底商真正的价值体现呢？

　　记者了解到，福州已有开发商着手介入社区底商的招商，对于底商的业态进行规划与要求，提升自我价值。

　　“万科广场 （电话：400-002-0591转8022）的底商，目前开发商承诺前三年返租，统一招商运营”，蔡俊称，开发商介入招商统一规划，这对于底商的投资者而言，是有力的保障。“一旦运营成功，对于整个片区的商业氛围而言，是极大的提升，底商的价值前景可待。”

　　据悉，不只是万科，阳光、泰禾等地产，都着手对自己的社区底商有一定的规划，力求保证其商业价值空间。

　　贵安新天地 （QQ群：226139493） （电话：400-002-0591转8171）则利用大配套，引进了福州一中以及奥特莱斯为自己增值。据了解，贵安新天地 （QQ群：226139493） （电话：400-002-0591转8171）临近一中的底商产品最高的租金已经达到110元/㎡，与周边其他商业街30~40元/㎡·月的租金形成鲜明对比。

　　“底商以其灵活性、个性化、便利服务等特点，成为社区不可或缺的一部分。”林其东称，底商的租金相对更加稳健，在当下的市场环境之下，底商价格整体不上扬，的确是值得出手的好时机。

□名词解释

　　底商 底商是指写字楼或住宅的第一层、第二层商业网点，多用来经营娱乐设施、中小型连锁超市、各种品牌的专营店、商务设施等。