7月开局，福州楼市“中场休息”迹象明显：推盘放缓，市区、闽侯供应渐少，开盘乏力，成交不断走低。不过，销售压力未减，优惠战仍未停歇。业内人士认为“短期内，楼市变数较小”。（数据来源于CRIC克而瑞福州机构）

周观察 推盘节奏放缓

　　经过6月冲刺半年报之后，7月的推盘节奏明显放缓。

　　首周不仅没有新增预售，同时也未有项目开盘，令闽侯出现了三个月来首次周预售零供应。

　　第二周的供应稍有改善，三盛国际公园 （QQ群：151815036） （电话：400-002-0591转8042）以及正荣财富中心 （QQ群：315475073） （电话：96368）两个项目开盘。而接下来，也只有闽江世纪城放出开盘消息，南台十六府 （QQ群：309692977） （电话：400-002-0591转8202）、博仕后悦府 （电话：400-002-0591转8230）有加推消息。

　　据统计，在2012年7月，开盘数达到13次，成为当年前七个月的最高峰。而2013年7月，开盘数也达到14次，市场之火热可见一斑。

　　“去年同期，市场热度处在上升通道，客户踊跃入市。新盘历经前期强推蓄客，销售节点到了就抢着上市。然而目前，基于客户意愿不强，传统淡季到来，开发商推盘意愿也降低不少。”有市区项目营销经理表示，“加之6月冲刺，消耗了一批房源和客户，重新积累也需要时间，因此如果不是到了节点一般不会在7月强开。”

周新盘 刚需产品居多

　　本周福州楼市仅有两个项目公开，分别为市区的三盛国际公园 （QQ群：151815036） （电话：400-002-0591转8042）剑桥区和正荣财富中心 （QQ群：315475073） （电话：96368）。

　　据了解，三盛国际公园 （QQ群：151815036） （电话：400-002-0591转8042）剑桥区推出90/120/140/160㎡四种户型产品，起价仅9800元/㎡，去化在五成左右，均价12500元/㎡。据了解，三盛国际公园 （QQ群：151815036） （电话：400-002-0591转8042）剑桥区3月曾公开开盘，当时推出100多套房源，户型与本次开盘类似，均价在13000多元/㎡，去化在六七成左右。此后，三盛国际公园 （QQ群：151815036） （电话：400-002-0591转8042）则陆续推出长岛区209㎡大五房以及车位产品。

　　正荣财富中心 （QQ群：315475073） （电话：96368）在5月10日首次开盘后，历经营销中心开放、明星助阵等方式蓄客，2个月后再次推出二期新品68~106㎡，均价10600元/㎡，比上一次开盘均价略涨100元/㎡。

　　从7月开局的情况看，项目开盘间隔时间明显拉长，快销项目也无法保证一个月一开的速度。虽然大规模的开盘较少，但项目暗开却成常态。有市调人员告诉记者，“不管是市区还是闽侯，不少项目都会选择每隔两周拿出几十套房源小规模集中销售。”