关于商业

   　 商业兴起契合政府思路

   　 王剑超：在什么地段推出什么地块更适合做什么，政府前期都会有所考量。大量商业地块的推出和政府改造大福州其实也是不谋而合的，城市化的拓展，把福州中心“再分解”成若干个中心，这就需要树立若干个地标性的建筑，商业先行，由商业带动，商业和住宅相互提升，不可或缺。现在，福州从中心往外扩张，这就需要政府搭台，才能有“聚集”效应，从而带动城市的扩容。

   　 潘仰星：可以预期，政府现在有意识地引入一些外来的大鳄，先树立标杆，周边的地段价值自然会得到提升。特别是城市综合体项目，借以开拓城市新区版图，政府已经看到在前十年房地产进程中，以住宅为龙头的发展模式虽然带动了城市化进程，却也存在了一定的负面影响，一些新区的商业市政配套迟迟跟不上。而城市综合体和其他市政配套规划的落地，将有效地疏导城市过于集中的居住人口，向城市新区转移。

  　  关于存量

  　  刚需去化快大户型拼实力

    　潘仰星：总体上，福州楼市供求比还没有发生根本性的变化，但由于目前成交量较为平淡，要消化目前福州市场上的存量房，估计还需要较长时间。从产品结构来看目前刚需的需求仍然强劲，福州楼市主要的购买力来自于刚需购房者。接下来刚需房的供应加大的话，成交量一定会上去。从上半年剩余可售面积段也可以看出，供应量集中在中大户型产品，共占据了存量房源的“半壁江山”，大部分是大平层和别墅等豪宅产品。

  　  刘福泉：目前大户型房源由于面积大、总价高，存在一定的滞销隐忧，尤其是120㎡以上的户型。因此，下半年的福州房地产市场大户型的销售仍然是一个难点，建议开发商更加注重大户型产品的“性价比”和“宜居性”，这样才能有助于消化。

　    关于趋势

 　   格局之变带动城市外迁

　　王剑超：楼市随大福州新一轮发展的趋势已愈发明显。大福州规划和城镇化不断加速推进，作为东扩南进要点，同时距离福州最近的闽侯、连江贵安等地，就纳入全局考虑，迎来了发展的大好时机。最明显的例子就是闽侯。作为距离福州最近的县城，闽侯已随着交通的完善而逐渐脱下了“郊县”的标签，跻身大福州版图炙手可热的区域行列。对于楼市来说，越来越多的新区崛起，给予买房者的选择面也越来越广，福州楼市在外迁中进入了多点开花的局面。因此，从大福州多中心格局而言，外围板块的热度是大势所趋。

     　刘福泉：我认为福州的房产板块已经迎来一个很大的变化，就是从封闭性到开放性。城市的迅速外扩，与周边县市的经济互动，一定会带动新兴的热点板块。这些板块从严格意义上，显然不在传统的“老福州”的范围内，而是已经开放出去。此外，福州新区概念的提出，给马尾新城、罗源湾、福清湾等新区的崛起带来了更多的机遇，而这些区域的崛起将给予买房者的选择面也越来越广，福州楼市迎来了多点开花的崭新局面。