供应

  　  普通住宅仍为供货主力

 　   2014年上半年，福州商品房供求比为1.27:1，供过于求。今年上半年商品房供应面积187.49万㎡，环比降低了3.6%，同比去年上半年有23.1%的跌幅。其中，上半年普通住宅、别墅、商业、写字楼、SOHO、车位供应面积占比分别为71%、6%、2%、5%、3%、13%。别墅、SOHO及车位供应面积分别有291.8%、60%、50.8%的增幅，其余各物业供应面积均有不同程度的缩减。

 　   而从福州五区各物业供应情况来看，普通住宅供应仍为市场供应主角，主要集中在仓山区和晋安区；别墅以晋安区供应为主，三盛国际公园 （QQ群：151815036） （电话：400-002-0591转8042）、融汇温泉城 （QQ群：372127073） （电话：400-002-0591转8199）为供应主力；商业供应集中在仓山区和鼓楼区；写字楼供应集中在马尾区，为EFC东部金融中心 （电话：400-002-0591转8224）及海西财富中心 （电话：400-002-0591转8098）的放量；SOHO供应集中在晋安区，主要是融汇温泉城 （QQ群：372127073） （电话：400-002-0591转8199）的SOHO放量；车位供应集中在晋安区和仓山区。

　    闽侯市场，上半年商品房供求比为1.14:1，供过于求。今年上半年商品房供应面积约97.21万㎡，环比降低了46.3%，同比去年上半年也有18.8%的跌幅。普通住宅、别墅、商业、写字楼、SOHO、车位供应面积占比分别为68%、6%、4%、0%、6%、16%，环比2013年下半年，各物业类别均有不同程度的下跌，其中SOHO跌幅最大，达70.6%。

 　   福建中原地产总经理蔡俊表示，自2012年下半年开始，市场热度大幅提升，供需量均在高位运行，进入2014年，受市场大环境的影响，供需量双双回落。从今年前六月的供求情况可以看到，商品房供应量呈现逐月递增的态势，而成交量则显得后劲不足，下行趋势明显。

  　  成交

 　   各物业成交乏力

　    相较于2013年的楼市大热，2014年上半年福州市商品房成交量明显下降。商品房成交套数、面积、金额均出现下滑。各物业中，仅商业店面成交面积环比增加13.5%，其余各物业成交面积均有不同程度的下跌，SOHO成交面积跌幅最大，达48.5%。

 　   据统计，2014上半年福州商品房销售面积147.58万㎡，环比降低16.4%，同比也有29.6%的跌幅。商品房成交均价17562元/㎡，环比上扬7.3%，同比也有8.4%的增幅。其中，除商业店面和SOHO分别有5.0%、19.5%的跌幅外，其余各物业均价均有不同程度的上涨。

　    从五区商品房成交比例来看，仓山区普通住宅成交面积以绝对优势领先其他区域，晋安区成交面积排名其次，马尾区排名第三；别墅成交主要集中在仓山区；商业则以台江区和鼓楼区为主战场；写字楼以台江区为主阵营；SOHO则以晋安区和仓山区为主力成交区域。

   　 上半年五城区表现不佳的气氛明显影响到闽侯，2014年上半年闽侯商品房成交套数、面积、金额均出现明显下滑。销售面积85.09万㎡，环比降低30.8%，同比也有26%的跌幅。其中，仅车位、SOHO成交面积环比增加，车位成交面积涨幅最大，环比上涨151.3%，其余各物业成交面积均有不同程度的缩减。而成交均价为9780元/㎡，环比上扬0.5%，同比也有4.0%的增幅。

 　   从成交结构来看，普通住宅仍主导市场成交，以69%的面积占比傲踞榜首。世茂上游墅、西海岸 （QQ群：281012332） （电话：400-002-0591转8140）、博仕后官邸 （电话：400-002-0591转8163）居成交量前三甲；车位占比12%，排名第二，融侨宜家 （电话：400-002-0591转8134）和世茂上游墅为成交主力；别墅占比8%，位居第三，阳光城翡丽湾 （QQ群：281925861） （电话：400-002-0591转8138）、顺华乌龙江大区备案较为集中；SOHO占比7%，商业及写字楼仅有少量成交。

 　   “自去年9月至今年5月，商品房成交面积连续9个月持续走低。”蔡俊分析，从商品房量价走势来看，2013年闽侯商品房成交量整体处在高位水平，并在8月份达到25万平方的峰值。随后，由于受市场转冷、信贷紧缩以及八县购买力锐减的影响，成交量呈现下行趋势。