2014上半年（1月至6月），厦门共出让13幅地块，最终成交10幅，思明、海沧各有1幅商业用地因无人竞拍而取消拍卖；北站2014JP01地块因不具备交地条件终止出让。据统计，10幅地块总成交金额61.9亿元，出让土地面积总计约28.46万平，总建筑面积约77.55万平。

　　其中商住地块占5幅，成交额56.75亿元，同比上涨102%。土地面积约18.66万平，总建筑面积49.12万平。据了解，这5幅商住地块均位于岛外，集美有2幅，海沧、翔安、同安各1幅。

　　值得注意的是，今年上半年厦门土地市场中出现了“假摔”“黑马”等一系列的关键词，土地市场看似“降温”，实则是“假摔”，集美同安两区域刷新楼面价，再现区域地王；实力雄厚的国内一线房企表现爆冷门，本地房企则成最大“黑马”，把5幅商住地全部收入囊中。

　　关键词一：假摔

　　土地市场“降温”？集美、同安再现区域地王

　　1月10日，厦门迎来首次土地拍卖会，建发房产以7.96亿竞得同安老城区的T2011P03地块，溢价率65.73%，楼面价9950元/平，刷新了去年拍卖的T2013P04地块，所创下9249.5元/平的纪录，成为同安新地王。

　　4月23日，本土国企海投房产以6.8亿元成功竞得海沧H2014P03地块，楼面价10271.9元/平，溢价率28.3%，创下东孚片区地王新纪录。同日，厦门国贸控股以5.46亿元夺得翔安2014XP01地块，楼面价12000元/平，溢价率50%。值得注意的是，该地块与其紧邻的“地王”招商雍华府楼面价仅差546.82元/平。

　　5月14日，厦门集美建设发展有限公司以4.57亿元竞得J2013P01，楼面价8134.57元/平，溢价率35.6%。值得注意的是，此前龙湖拿地的平均楼面价约为3366.66元/平，联发欣悦湾楼面地价为3763元/平。J2013P01地块楼面价刷新了灌口片区的最高楼面价。接着，厦门国贸房产以31.96亿元竞得集美杏北J2014P01地块，溢价率64.4%，楼面价达13135元/平，一举超过此前集美最高12066.37元/平的楼面价，晋升为集美新地王。

　　从现场拍卖情况看，5幅商住地块吸引众多开发商争夺，综合溢价率约55.3%，低于去年商住地块117.3%的溢价率。看似降温，其实不然。虽然2014上半年厦门土地市场成交地块溢价率下降、开发商叫价谨慎，土地市场趋于理性，但集美、同安还是出现了新地王，可见开发商对土地的“渴求”。

　　另外，业内人士分析，开发商土地储备在日益减少，对土地需求增大。总体上看，厦门土地市场仍处于供不应求阶段。