此外，商业投资环境或者融资、合作方面也过于单一，导致发展受到制约，不能找到商业突破性的发展机会。

　　观点地产新媒体：国内企业不仅有同行的竞争，还有电商方面的竞争，电商的兴起对商业地产造成什么冲击？

　　董韶川：现在电商真的在改变我们的生活，这是商业地产的新挑战。

　　商业地产最需要创新，不光是卖东西的场所，也是消费时间的场所，是一种生活方式的引领者和创造者，这是商业地产应该有的功能。今后很多东西都会被电商取代，电商可以解决很多消费需求。但是为什么人们还是需要出去消费？

　　商业地产应该是人们重新调整自己生活方式的一个重要场所，商业地产应该带来这种感受--在商业环境里面，有一种其他地方、其他方式不能获得的生命体验。

　　这会是商业地产未来的发展方向，是虚拟世界没办法取代的，所以商业地产未来要往这个方向更多思考，才能够使商业地产得到提升，使商业地产的生命力得到保障。

　　观点地产新媒体：深圳写字楼市场会不会面临空置率过高，或者供应量过剩的问题？

　　董韶川：深圳的经济可以承受更多的写字楼市场需求。我们做了一个统计，2016年之前深圳都没有大体量写字楼项目投放市场，2016年之后可能每年都有差不多100万平方米持续投入；到2020年，深圳福田区、南山区、前海、后海每年有100万平方米的市场供给。

　　深圳市场上每年甲级写字楼的吸纳量大概是15到20万平方米，未来两年内没什么新的供给，会有一部分需求被压抑。虽然说未来每年有100万平方米的体量，但这里面大部分都是金融总部，里面有70%、80%是自营性面积。

　　虽然未来每年有100万平方米供应量，但是我们对市场的供求关系保持乐观。

　　观点地产新媒体：深圳商业地产市场产生泡沫的可能性大不大？

　　董韶川：现在不能说泡沫，只能说商业地产同质化现象过于严重，而且每个开发商对于商业认知、解读的能力差别很大。

　　每一个项目应该有自己独特的市场定位和气质，目标客户是什么？要营造一种什么样的商业空间？很多项目缺乏更深层次的思考，或者缺乏独特的气质。

　　观点地产新媒体：体验式业态可以解决同质化，会不会形成另外一种同质化现象？有没有其它可借鉴的业态来解决同质化现象？

　　董韶川：这就是品牌的稀缺和人才的稀缺。除了亲子、娱乐等几个元素之外，似乎没有什么别的体验式业态，这些只是表层的体验。更多的体验是要给人带来更多感官、心灵的震撼，环境的打造，植入人文、艺术的气息，都有很多的文章可以做。

　　在国外，日本有一个啤酒厂改造的商业，是一个将近百年历史的啤酒厂，基本上在啤酒厂原貌里面改造商业项目。有啤酒博物馆，自酿啤酒，还有啤酒的衍生品，还有一些商业、酒吧文化元素。

　　在中国，很多商业项目缺少艺术气质或者文化概念、元素的提升。我们要真正去探求文化、艺术、历史，里面有无限的宝藏，也可以和线上一些项目资源或者区域资源进行整合。

　　创意的东西是无限的，我们还在从中国制造转向中国创造的过程中，商业地产也是在山寨，都是拿别人已有的东西，自己的非常少。这是商业地产面临的状态，解决这个问题要进行思考。

　　观点地产新媒体：很多项目通过降价的方式进行促销，是不是刺激成交的唯一方式？

　　董韶川：价格是一个很重要的因素，毕竟是一个商业行为，没有错的产品，只有错的价格。但是单纯靠价格去刺激，对市场是一种误导，是一种饮鸩止渴的方式。

　　开发商来要回笼现金，必须要提升自己的销售速度和销售额，这是个无奈的选择。但是对于投资者，对于老百姓还是要以谨慎为主，占了小便宜可能要吃大亏。

　　观点地产新媒体：中国经济增长的压力很大，房地产下行也是其中一个特别重要的因素，怎么看中国经济与房地产之间的相互影响？

　　董韶川：房地产不应该是经济的主要支柱产业，城市发展需要一些别的支柱产业。

　　有三个数据了解以后，基本上就可以对城市的经济发展态势进行判断：第一个城市人口，第二是城市GDP，第三是城市的支柱产业。

　　中国现在的政策也是非常鼓励和扶持产业，我们以前是世界工厂，现在由于房地产走得太快，原来优质、廉价劳动力、土地变得不廉价了，就失去了竞争力。世界工厂转移以后，实体产业又受到影响，房价也上去了。现在更多是要关注基础产业，关注能够真正对社会发展进步有推动作用的产业。