有“中国最好的养老山庄”之称的君孝天下赤马湖养老山庄正陷入“空城”、亏损的困境。

　　7月2日，《中国经营报(博客,微博)》记者实地调查发现，赤马湖养老山庄开业一年多来，始终未能解决入住率低的难题。据工作人员介绍，目前山庄仅有20多名老人在此短期度假疗养，入住率不足10%。

　　但是，按照公司愿景，希望“通过五年的管理实践，把赤马湖养老山庄打造成养老服务行业的标杆，公司走品牌管理和品牌输出的企业发展扩张之路，实现在证券交易所上市”。

　　不过，现实却是另一番光景。据一位在此做短期度假疗养的刘先生介绍，在参加山庄举办的试住体验后决定在这里度过一段时间，“每个月住宿和餐饮一共才不到1500元，环境也不错，但就是不能吸引更多的老人长期住下来。”

　　“政府办的福利院、养老院住得满满的，排队要等很多年，而私立的养老院床位却空置很多，入住率不高，政府支持力度小，山庄养老面临着基本建设投入和产出极不平衡的问题。”养老山庄策划总监丁冲告诉记者，公司正在积极地想办法努力克服经营上的各种困难，包括承接旅游团队以及公司培训、拓展训练等业务维持经营，以此开展自救。

　　专家提醒，养老市场固然庞大，但一味专注于高端养老市场的角逐，忽视中间或平民群体的养老需求，无疑是经营理念和思路的错位。

　　入住率不足10%

　　赤马湖养老山庄位于长沙（楼盘）市远郊的浏阳市沙市镇赤马湖畔，距离长沙市中心约100分钟的车程。

　　据了解，赤马湖养老山庄由湖南君孝天下养老服务股份有限公司在长沙市远郊的浏阳市赤马湖畔投资3000多万元改建而成。现场的宣传资料显示，山庄占地210亩，山庄由15栋独栋临湖别墅及配套设施组成，总建筑面积20000平方米，共设有养老床位300张。

　　不过，赤马湖养老山庄开业一年多来，始终未能解决入住率低的难题。7月2日，记者在山庄看到，山庄临湖而建，环境清幽，配套设施齐全，不过老年公寓、老人活动室、医疗康复中心、游泳池、会议室等设施，基本处于瘫痪状态。医疗康复室里空无一人，仅有张贴在墙上的8名医护人员简介，超市、老人活动室也是卷闸门紧闭，设有400个餐位的餐厅显得空空荡荡。

　　据工作人员介绍，目前山庄只有20多位老人在这里做短期度假疗养，由于人数太少，超市、医疗康复中心等设施并未完全开放，整个养老山庄开业一年多来，入住率不足10%，正处于亏损的尴尬境地。

　　一位在此做短期度假疗养的刘先生告诉记者，在参加山庄举办的试住体验后决定在这里度过一段时间，“每个月住宿和餐饮一共才不到1500元钱，环境也不错，但就是不能吸引更多的老人长期住下来。”

　　据了解，赤马湖养老山庄之前定下的收费标准为每人每月1980元，包括吃住、卫生、活动、物业、内务整理等，为吸引更多老人入住将标准调低到了1500元左右。

　　而即使通过低价折扣的方式也并未吸引更多老人前来居住养老，丁冲告诉记者，“山庄自2013年开业至今，入住率忽高忽低，大多以候鸟式养老为主，最多的时候入住290多人，少的时候只有几个人，入住时间最长的也就一个月。”

　　“交通不便，配套设施经营不起来，没有形成老年生活氛围可能是入住率不高的主要原因。”刘先生告诉记者，业余生活不丰富，只能散散步或呆在房间看电视，离预期太远了。