纵深 垂青优质开发商

　　虽然个贷有放松，但并未有“一刀切”的现象。

　　“银行的倾向性还是很明显。”一商业银行个贷负责人透露，一些与银行长期有合作、信誉良好的房企，以及一线品牌的房企，信贷额度高；对于一些中小房企，银行还是严格把控信贷额度。

　　5月9日，泰禾集团与工商银行福建省分行在福州签署了战略合作协议。福建省工行表示，工行将优先满足和保障泰禾这样的优质客户需求。据泰禾集团相关负责人表示，6月在工行的个贷发放全部审核通过。

　　“很明显，银行的信贷额度是向优质开发商倾斜的。”立丹行市场部经理郑可虹称，“毕竟银行还是要进行风险考量，一旦房企还不上钱，银行就只能走法律程序，拍卖抵押资产，程序麻烦还得承受抵押物可能缩水的风险。”

　　在倾斜政策之下，“强者更强，弱者更弱”，郑可虹称，在当下的楼市，对开发商而言，银行还是钱袋子，“中小房企得不到银行的支撑，就无法施展，在市场上的话语权只能减弱，相反，一线房企却能占据更大份额的市场。长期如此，寡头现象也不足为怪。”

后市 房企信心加强出货加快

　　“个贷宽松了，对于房企来说，是最好的强心剂。”一业内人士称，淡市之下，有放松限购的呼声，又有实际的个贷宽松政策，开发商的信心无疑增强了。

　　那么，开发商如何抓住机遇呢？

　　“加快出货，是最明智的做法。”一业内人士称，货币政策的宽松，对“首置”和“首改”的购房者会有一定的刺激，“7、8两月本来就是传统的淡季，在此期间加快蓄客并入市，9月或许可以迎来好的行情。”

　　摆在开发商面前的是机遇，但对于购房者来说，又有新的担忧——数月来，福州楼市的价格都略有下行，一旦开发商资金回笼了，价格会不会重新抬头？

　　“短期内，开发商是不敢动价的。”大多数业内人士在接受采访时均表示，有诸多因素制约着房企，不敢贸然在价格上做文章。

　　据房地产交易登记中心的数据显示，截止到7月3日，可售住宅套数还有26604套，住宅面积343.53万平方米。当下福州有122个在售的楼盘，竞争异常激烈，“如何尽快去掉存货，是开发商的重中之重”。

　　“2013年的好行情，让开发商在2014年初时，就定了一个较高的销售目标。”郑可虹称，事实上，大多数的开发商完成的量远不到三分之一，“跑量，才是主流策略。”

　　当然，摆在开发商面前的，还有一道坎，那就是如何提升购房者的信心——国家宏观调控政策多年，2014的楼市深受影响，这几个月，福州楼市的房价普遍下调，俗话说“买涨不买跌”，在这种心态影响下，有相当一部分购房者仍持币观望着房价下行的空间。“如何打消购房者的顾虑，提升购买信心，也是开发商必须攻克的难题。”

　　“个贷的放松，并不会对房价起到直接的影响，但却可以促进房地产健康和良好地发展。”一业内人士称，这是当下最积极的意义。