久违的楼市低迷又持续了快半年了，心思活泛的小伙伴儿们都天天盯着市场，积极滴谋划着自己家的卖房和买房大计。
 
　　上一次俺写了一篇“你现在应该买房吗”小文章出来（发布在了俺的微信订阅号“什么理财值得买”里），收到了童鞋们两级分化的评价。
 
　　现实感比较强的伙伴儿们纷纷表示太片儿汤，没干货，欺骗感情。另一拨童鞋则表示很受启发，狂点赞。
 
　　对于后一种童鞋，俺真心感到很高兴，真的，因为这才是我真想说的。我一直觉得，市场的本质是不可预测，每个人想明白自己的需求，才是终极答案。
 
　　对于前一种童鞋，俺也表示非常理解，因为毕竟大家居家过日子，买房卖房的钱是实打实的。
　　 
　　那么，这次来“干货”，说一说俺的观察和理解吧，以北京市场的理解为主哈，各地市场得具体分析：

　　观点一：楼市远未到最低迷时刻

　　虽然楼市低迷已经持续了将近半年时间，但我明显感觉到，楼市远未到最低迷的时刻。

　　原因之一是市场存量并未到达历史高点。以我最熟悉的北京市场为例，去年底今年初，可售新房大约只有5万多套，到了今年6月中旬，这个存量已经飙升到7.7万套左右，提高了约50%，数字可观，趋势明显。

　　看上去存量在快速增加，但是，在上一次市场小低迷的2011年，存量远超过这个数字。即使在市场逐渐复苏，房价开始上行的2012年，也曾在当年的10月份达到过近9万套存量的高位。

　　所以，虽然楼市和开发商开始承压，但并没有到夺路而逃的时候。

　　原因之二也是基于草根观察。在北京市场，开发商不顾代价的降价出货，不仅没有普遍出现，连代表性的散点几乎都木有。

　　过去多年当中，真正意义上的最低迷时刻可能只在08年下半年到09年初出现过。当时北京与多个楼盘不惜代价甩货，比如路财神印象深刻的大望路珠江帝景，09年春节前精装现房甩卖1万3左右。

　　另外，11年底到12年初的一拨谷底也可算是低迷时刻。

　　而从目前市场看，不少嚷嚷促销的楼盘，优惠力度并不大，并且遮遮掩掩。而楼市实质降价时期的中国特色，“房闹”（楼盘降价后老业主找茬）现象，也并未在北京出现。

　　所以，现在并不是最差的时候。