“热度不足，热闹有余”，这无疑是上周楼市表现的最好注脚。

　　猛打优惠，举办活动，效果依然没有想象中的好，虽然成交数字都有所回升，但并不能掩盖行情冷淡的事实。据悉，多个项目历经2-3月蓄客，开盘情况依旧一般。

　　上半年的最后一周，期待中的冲刺半年关大战并未如约来临。不过，6月最后一周猛增的预售房源，也预示着这也意味着开发商们都积极抢占淡六月的末班车，各大房企纷纷养精蓄锐待战七月。（本版数据来源 CRIC克而瑞福州机构）

周观察  6月新高，超600套房源入市

　　上周末，市区的世欧王庄 （QQ群：221976399 287679350） （电话：400-002-0591转8050）住宅产品以及阳光城奥体SOHO开盘。

　　对于众多蓄势上市的新盘而言，如何定价有利于成功获得第一批购房者的青睐成为第一道考验。阳光城阳光天地 （电话：400-002-0591转8073）•奥体SOHO历经2个多月蓄客，在6月28日首次开盘。

　　据了解，本次项目在开盘前一天就有大客户内部认购，开盘均价在16300~17000元/㎡左右，最终去化超过四成。

　　业内人士表示，虽然较之去年SOHO产品的开盘售罄还有一段距离，不过在目前的淡市中，这样的去化程度也属不易。4.5米层高折合实用单价不足10000元。且由于项目的综合体优势和周边的奥体规划，因此还是受到很多购房者追捧。

　　市区另一项目，世欧王庄 （QQ群：221976399 287679350） （电话：400-002-0591转8050）开盘。与此同时，项目130㎡大三房任选（25-49层）一口价19000元/㎡，希望以此带动其余房源去化。因而开盘时许多客户都集中在特价房的认购。据了解，世欧王庄 （QQ群：221976399 287679350） （电话：400-002-0591转8050）本次开盘距离上一次有3个月时间，特价房单价较之此前单价也有数千元降幅。

　　从上一周的猛增的预售情况看，市区与闽侯共计644套住宅房源入市，可见很多项目把推盘重心放在了7月。

　　尤其是在5月启动开盘的项目，经过1个多月的蓄客，7月就可以进行加推。此外，6月多个纯新盘的临时外展点开放，七八月将成为一个蓄客重点期，力求在9月迎来开盘。

数据

市区  新增 369套，环比上涨60%

　　6月最后一周，新增预售房源数量猛增，环比上涨60%。市区三个项目拿到预售。其中，融侨悦城 （QQ群：347796662） （电话：400-002-0591转8212）拿到预售套数180套，主力面积在94、104-111㎡。南台十六府 （QQ群：309692977） （电话：400-002-0591转8202）117套，主力面积84-91,104㎡。阳光城丽兹公馆 （QQ群：189756461） （电话：400-002-0591转8073）则有72套，主力户型100-118㎡。此外，阳光城还拿下384套SOHO，套均面积33㎡。

　　实际上，6月的新增房源较之五月，可谓“腰斩”，高层住宅方面，只有6个项目拿到预售，其中也只有4个项目的预售房源超过百套。而融汇和阳光城则都有大体量的SOHO产品推出。

成交 272套 环比上涨41.67%

　　本周普通住宅成交备案272套，环比上涨41.67%，套均面积123㎡平方。成交备案主力为金辉淮安半岛、融侨悦城 （QQ群：347796662） （电话：400-002-0591转8212）以及阳光城丽兹公馆 （QQ群：189756461） （电话：400-002-0591转8073）。其中，金辉淮安国际住区 （电话：400-002-0591转8077）的三房户型98-128㎡平方，融侨悦城 （QQ群：347796662） （电话：400-002-0591转8212）的四房104-111㎡平方，丽兹公馆的三房82-119㎡平方成为销售前三甲。

　　从6月的成交来看，金辉淮安国际住区 （电话：400-002-0591转8077）、三盛国际公园 （QQ群：151815036） （电话：400-002-0591转8042）、融侨悦城 （QQ群：347796662） （电话：400-002-0591转8212）、阳光城丽兹公馆 （QQ群：189756461） （电话：400-002-0591转8073）是市区热销榜的常客。其中，金辉淮安国际住区 （电话：400-002-0591转8077）凭借年初延续至今的低价策略，在12000~13000元左右的均价，并配有大量的特价房推出，赢得了不少刚需的青睐。

　　而融侨悦城 （QQ群：347796662） （电话：400-002-0591转8212）、三盛国际公园 （QQ群：151815036） （电话：400-002-0591转8042）的四房产品则瞄准改善型需求。三盛国际公园 （QQ群：151815036） （电话：400-002-0591转8042）14000~15000元/㎡的均价确实吸引了不少客户，而位于东二环的融侨悦城 （QQ群：347796662） （电话：400-002-0591转8212）则凭借品牌和地段优势，表现同样可圈可点。

库存 26778套

　　截止至2014年6月29日，福州市可售商品住宅26778套，整个6月，推新、成交都遭遇乏力。各种优惠活动并未起到理想中的刺激销售的作用。受制于成交低迷，原本意图冲刺半年关的开发商，似乎也没有拿出推新的冲劲，市场中更多的项目都在着力去化已推出的房源，而新品又都尚在预约阶段，未达到开盘销售条件。