数据失真的后果

　　据上述房企人士介绍，机构获取数据的一般路径是，通过各地的网签数据进行统计，同时向开发商发放统计表格进行回收，数据由开发商自己填。数据尤其是销售数据掺水有操作空间。比如模糊权益和非权益面积；很多三四线城市没有网签数据，只能依赖开发商提供等等。

　　21世纪经济报道记者采访数家排名前十的大型房企人士，其中多数指出，目前市场中的房企排名机构一般并不是独立的第三方，大多依托于某家网站或商业机构，排名也会出现一些人为干扰，本身的可信度有问题，“我们公司并不是特别在意这个排名。”万科有关人士对21世纪经济报道记者说。

　　有熟悉房企排行榜勾兑过程的人士透露，前十名基本是业内公认的，数据掺水的空间不大，前20也基本没问题，但20以后，100以内，掺水的成分很大，“尤其是百名左右竞争比较激烈，有些企业想方设法找关系进入百强”。

　　前述房企人士指出，在整体排名中，有企业名次提高了，就必然有降低的，只要有一家企业的名次不准确，影响的范围就会很大。排名被往后挤的企业，是不是该得到应有的补偿？

　　张大伟认为，不准确不公开的排名造成的影响挺大，会导致市场信息的混乱，对金融系统的放贷决策具有误导作用，“比如曾经跻身百强房企的光耀陷入债务泥潭，这会让人怀疑，此前它到底是不是足够成为真正的百强？”。

　　“说到底，还是制度的漏洞，比如像西方发达国家，都有非常完备可信的第三方排名机构。比较理想的状态是让公益性组织、行业协会或官方机构成为排名机构，抛开商业目的，结果才会相对客观。”张大伟说。

　　万科等公司知情人士介绍，最应该看的是企业自身公开透明的、经过财务审核的数据，即经审核业绩，这是上市房企每月、每季度都会发布的经公司内外部会计、审计及法务审核后的销售数据，更具有真实性。