租期未满要拆楼 三家餐饮店提前停业

　　据谢先生介绍，2009年8月，东百集团与王某签订租赁合同，约定将东百大厦B楼9层面积约1013平方米出租给王某，作为餐厅经营使用，租期六年，自2009年8月11日至2015年8月10日。2011年10月28日，东百集团与王某、黄某签订补充协议，承租方由王某变更为黄某。2012年5月9日，东百集团再次与黄某、谢先生签订补充协议，由谢先生承租这块场地，直至租期结束。

　　谢先生投入资金进行室内装修，在2012年5月份开了一家火锅店，对外营业。2012年底，东百集团通知谢先生，B楼为了配合地铁建设必须拆除，双方不断就拆迁补偿和继续履行合同等事宜进行协商，但未达成一致。

　　2013年1月，由于对拆迁补偿问题仍在协商，谢先生并未及时缴纳租金、物业费、空调、水电费。1月29日，东百集团向谢先生发出催款通知，要求三日内支付。3月11日，东百集团又向谢先生发出解除合同通知，此后，谢先生在3月11日至3月14日分三次付清了租金。

　　“我不是要故意拖欠租金，而是他们租期内拆迁，却不肯给我满意的补偿。”谢先生说，这一重大变故，造成自己经营餐厅出现许多不确定因素，在维持了几个月后，为了减少成本开支，只能选择停业。

　　与谢先生存在类似情况的，还有7楼的石先生和10楼的刘先生，他们分别租用了768.99平方米和800平方米。石先生租赁期限为8年，自2010年5月10日起至2018年5月9日;刘先生租赁期限也是8年，自2008年8月15日至2016年8月14日。

　　目前，三家餐饮店均已停业。谢先生告诉记者，东百集团曾以拖欠租金为由，向鼓楼区法院提起针对三家租户的诉讼，要求解除合同，一审判决三家租户缴纳因未及时支付租金引发的违约金，但对东百集团的其他诉求予以驳回。

　　记者在谢先生提供的民事判决书上看到，东百集团表示，福州地铁1号线建设涉及东百大厦B楼拆迁，地铁建设属于公共利益，配合拆迁是双方应尽的法定义务，故双方必须提前解除合同，租户应将租赁场所腾空并交还。但法院判决认为，双方签订的合同系真实意思表示，应按合同全面履行，由于东百集团未提交有关经福州市规划局审批的建审手续，无证据证明近期该租赁物必须拆除，因此东百要求解除合同，租户搬离租赁物的诉讼请求，依据不足，不予支持。

　　令谢先生感到意外的是，东百一审诉求被驳回后，提起上诉，二审还未开庭，东百相关工作人员却在6月上旬强行清空三家租户场地内留存的设备物料，至今不知下落。