2.6亿元一套的别墅“楼王”，在开盘前即遭购房各方明争暗抢，9.3万元/平方米的单价，起步价4000万元的别墅，在开盘一周内，售出八成。

　　这火爆的一幕，发生在以“小清新、小文艺”而非奢华著称的滨海小城厦门。故事发生在6月8日，坐落在厦门本岛“新富人区”五缘湾的“建发央墅”在这一天开售，一共只有45套的“央墅”，当天去化率即达到七成。

　　看到这一消息，厦门知名独立地产评论员程凌虚并不感到意外：岛内的房子，就像皇帝的女儿，没有愁嫁的道理。在全国楼市哀鸿遍野的情形之下，台湾海峡西边的厦门，却默默延续了它2013年楼市暴涨的尾声—自2012年至今，已经连续上涨23个月。尽管增幅放缓，但在售新盘价在2014年前五月均逆市上扬，2、3月，厦门楼市涨幅更名列全国前列。

　　厦门楼市逆势上涨背后，折射的是供需失衡，类似于北京的公共配套外迁不力等一系列困境。与此同时，虽然坚挺的厦门楼市有了松动的迹象，但是政府和一线房企的共同托市，厦门楼市短期还难得回调。

厦门岛内最后的新盘

　　建发“央墅”，是2014年厦门岛内开盘的少数高端楼盘，“稀缺”是它重要的卖点，共推出45套的别墅，面积为1200平方米、850平方米、650平方米和450平方米，折后均价93000元/平方米。

　　央墅之所以遭到追捧，一个很重要的原因是，岛内土地变得十分稀缺。

　　央墅所在的区域，即为岛内最后一片开发的住宅和商业区，五缘湾。

　　建发去年拿到岛内湖里区出让两幅地块之一，亦作高端盘开发，将抢在今年内推出，尽管下半年楼市整体难言乐观，但一位刚从其他房企跳槽至建发的资深售楼小姐向时代周报表示，她对新盘热卖丝毫不怀疑。

　　事实上，在3月份全国楼市普遍看淡的情况下，厦门的专家们都仍然未对岛内楼市改变看法，厦门大学管理学院副院长戴亦一曾表示：“岛内只要有新盘开盘，恐怕就会日光。”

　　程凌虚表示，厦门岛内非常特殊，它与北京三环内、上海内环、深圳关内一样，土地早已成为极度稀缺资源。

　　因此当国内楼市处于上升通道时，房价涨得特别快；当国内楼市处于下跌通道时，房价特别抗跌。厦门市总面积逾1700平方公里，但厦门本岛的面积仅有132平方公里，而现在岛上挤着超过200万人，仍然有不断增加的趋势，住宅供不应求恐怕将是长期的主题。

　　作为房价的二线、财经媒体评级的新一线和感受上的三线城市，厦门房价的高企的确让人难以理解。厦门岛内的住宅均价目前达到了惊人的4万元/平方米，比肩北上深，甚至超过广州，厦门早已迈入“居大不易”的范畴。

　　但央墅的热销却并非一枝独秀。数据显示，厦门5月住宅均价20036元/平米，环比上涨2.78%，从4月的全国第9名跃居第2名。泰禾院子5月24日推出海川苑129套，整体均价3.8万元/平方米，开盘当天去化9成，狂销10亿元，此外，两个央企大盘华润橡树湾 （QQ群：100349633） （电话：400-002-0591转8066）和保利招商海上五月花 （电话：0592-3180000），开盘也都取得去化近9成的傲人业绩。