答：住房公积金贷款与商业性贷款的主要区别在于：

　　(1)申请机构不同，住房公积金贷款向住房公积金管理中心申请，商业性贷款向商业性银行申请;

　　(2)利率不同，住房公积金贷款利率较商业性贷款利率低;

　　(3)申请条件不同，住房公积金贷款需为正常缴存住房公积金的购(建)房者，商业性贷款则无此规定。

　　2.住房公积金贷款的最长贷款年限是几年?

　　答：住房公积金贷款期限，可测算到借款人法定离退休年限顺延5年内，但最长不超过30年。

　　3.住房公积金贷款额度如何测算?

　　答：公积金贷款额度由借款申请人家庭收入、住房公积金缴存额、所购住房总价款、抵(质)押物价值等进行综合测算。

　　住房公积金贷款额度测算公式：

　　(1)住房公积金贷款额度=(夫妻双方累计缴存公积金金额+贷款申请之日起至退休之日止缴存的公积金)×2

　　(2)住房公积金贷款额度≤管委会确定的公积金最高贷款额度

　　(3)住房公积金贷款额度≤抵(质)押物价值的70%(首套房)/抵(质)押物价值的40%(二套房)

　　(4)(月还款额度-家庭月住房公积金缴存额)≤家庭税后月收入×50%，且家庭税后月收入-(月还款额度-家庭月住房公积金缴存额)≥福州市人均最低生活保障费用的3倍