争议焦点 天气不好能否免责?

　　开发商指出，双方签订的合同第八条约定：“如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除或变更合同外，出卖人可据实予以延期。”

　　而这些“特殊原因”包括遇到“不可抗力”、“重大技术问题”、“停水、停电”、“昼夜降雨量超过70mm及六级或六级以上大风天气”，还有“市政府作出禁止施工作业、实施交通管制等决定，造成无法施工”等。

　　开发商说，正是在遭遇上述不可抗力的影响后，无法如期交房。根据《民法通则》相关规定，因不可抗力不能履行合同或造成他人损害的，不承担民事责任。因此，无需承担民事责任。

　　不过，针对开发商给出的理由，起诉的业主们都认为“太牵强”，因为“高考”、“天气”等因素，原本就是每年都会出现的情况，开发商在签订合同的时候就应该预料到会出现这些情况。至于所谓的“供电”和“一期业主闹事”等原因，更算不上“不可抗力”，也与二期购房者无关。

　　因此，起诉的二期业主们坚持认为，开发商应当支付逾期交房的违约金。

　　近日，同安区法院作出一审判决，支持了原告业主的诉求，要求开发商支付75864元违约金给购房者廖小姐。

　　法官说法“四大原因”都不成立

　　法官说，所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况在合同履行期间内发生。

　　本案中，供热管道施工项目早已建成投用，施工时间早于讼争商品房项目建设时间，不属于不可抗力。

　　其实，针对开发商说的一期业主阻挠供电线路架设问题，法官说，这些事原本发生在二期业主签订购房合同之前，也不构成“不可抗力”。

　　第三，恶劣天气因素问题。被告作为专业的房地产开发商，理应对可能影响工期的各种因素进行充分的估计，事先合理扣除。而且，法官还查明，天气原因方面，也没有开发商说的那么严重。由于开发商未能提交现场施工日志和监理日志等证据，未能证明确实存在由于天气原因造成无法施工的情况。因此，法官也不采纳开发商的“恶劣天气说”。

　　第四，高考道路交通管制问题。经查，同安区一共有三个考点，而讼争商品房项目附近不但没有考点，甚至连一所中学都没有。

　　综上，开发商的“四大原因”都不能算“不可抗力”。