大中城市拐点初现
上海易居房地产研究院6月18日发布《2014年5月份70个大中城市房价指数报告》指出，自2012年6月份以来，70个大中城市房价在连续上涨23个月后，首次由涨转跌，出现下行拐点。
分类来看，一二三线房价环比同步下跌，二手房同样由涨转跌。5月份，库存压力空前加大，加上近期市场预期不明，观望情绪浓厚，成交冷淡，部分房企销售压力明显增加，一些房企推出优惠促销，均成房价下跌推力。从易居监测的数据分布来看，当前房价环比涨幅已步入“偏冷”区间。预期下半年将进入过冷区间。
以北京为例，今年二季度，北京住宅成交量很可能创造近3年来新低。根据住建委数据显示，6月上半月，北京新建商品住宅和二手住宅网签量分别为1400套和2557套，环比5月上半月分别减少11.9%和9.4%。截至6月17日，北京新房库存量突破77000套，是2013年1月以来的最高点。
从北京近两个月的量价水平看，5月成交量环比下降9%，而6月上半月成交量进一步下滑近一成，5月成交均价28854元/平方米，环比下降6.1%。楼盘降价的范围，也由郊区渐次向城区递进。
在上海，新房降价也暗中上演。4月26日，金大元御珑公馆推出60套精装大平层房源，并以7.2折“甩卖”，原价均价50000元/平方米，现价均价36000元/平方米。之后，徐汇滨江、浦东外高桥均出现中高端楼盘以“特价房”形式降价销售的情况，降价的个案越来越多。
上海同策咨询总监张宏伟认为，未来2-3个月大幅降价的楼盘可能还会更多，离大范围“降价潮”的距离也越来越近了。进入6月，刚需楼盘价格开始出现松动，远洋香奈、佳兆业1号等楼盘已出现降价促销的动作。
张旭表示，5月全国一二手市场下降城市数据急剧增加，短短一个月的时间，下行范围扩大到半数城市。张旭认为，这一轮行业深入下调与此前不同，非政策主导的下降，给市场带来的影响可能会更持久。预计下半年，房价下降城市数量仍会增多，一线城市有可能全部进入降价阵营，高库存的三四线城市风险加大。
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