预期形成  一线城市降价潮将至

　　上周，深圳新房市场出现年初以来从未出现过的新局面：5个楼盘扎堆开盘，为市场供应了1122套刚需及高端住宅。

　　中原地产等机构指出，房价下行调整已成必然，反映二手住宅市场价格的中原领先指数已显示这一趋势，上周中原经理指数和中原报价指数更是降至近两年新低，市场预期正在进一步下调。新房市场价格将迎来新一轮的调整。

　　价格下跌预期已成

　　上周之前，多数项目还是扭扭捏捏，一拖再拖。5月，深圳原本有20个项目计划入市，但由于客户蓄积数量锐减，开发商普遍担心去化慢，最终只有12个项目如期开盘。6月上半月，市场未有好转迹象。但开发商库存积压，资金压力骤增，又面临即将到来的年中业绩考核，在重重压力之下，新项目终于在上周集中爆发。

　　虽然深圳单周推售量创下年内最高值，但仍遭遇购房者的冷对。这5个项目除了性价比较高且蓄客持久的中海九号公馆以外，其余都是惨淡收场，开盘销售率平均仅4成左右，远低于去年7成的周均水平。

　　就刚需项目而言，要达到比较理想的销售率，开盘现场客户一般需超过住宅推售数量的40%。但上周深圳开盘的项目无一达标，有些项目到场客户量甚至只有推盘量的一半。“客户对价格下跌的预期越来越强烈，所以等待成了最佳选择。”业内分析人士说。

　　深圳中原地产认为，归根结底，当前市场行情低迷，正是缘于客户已经形成了价格下跌的预期，新开盘项目要想吸引客户购房就得下调定价，以低于周边同质楼盘的水平入市，才有可能符合客户心理预期，成就热销。

　　北京市场的情形类似。链家地产[微博]市场研究部张旭认为，除非有显而易见的行政刺激手段，否则市场在短期内仍会维持冷淡的状态，大部分刚需观望浓厚并看跌房价，而当前业主的心理价位并不会随市场不断下探，买卖双方持续僵持。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进指出，5、6月份，一线楼市成交没有预期的好。从成交量、库存、库存去化周期等指标来看，包括一二手住宅、商办物业，基本上都印证了市场降温的态势。在全国部分城市出现降温的情况下，一线城市看跌情绪也开始加重。另外，目前房贷利率没有变化，房企让利促销力度也不大，多数购房者依然选择观望。

　　可以预计，一线城市看跌情绪在未来几个月内难以驱散，进而会影响各类物业的成交。