无独有偶，SOHO中国董事长潘石屹在清华大学经管学院的一个内部讲话也被“流出”，潘石屹直言：“现在中国的房地产，市场的成交量、租金回报率、每个购房人的眼神、心态、家庭收入，都不正常，就像一个人血压是正常人的好几倍。”潘石屹举出两个房地产下滑的原因：一是不动产登记条例以及房产税的出台，会出现毛大庆描述的甩房现象。二是农村建设用地的开放，“北京的农村建设用地面积是1006平方公里，相当于300个北京CBD这么大。有了土地供应，建房子是非常容易的，现在建房子的速度也很快。”潘石屹痛下结论：“中国的房地产现在就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的大冰了。”

　　“为什么现在卖呢？因为现在仍然是春天，再过几天就是夏天了，夏天卖东西肯定不适合，春天卖比较好。”

　　宋卫平也感受到了市场的风声鹤唳。“绿城完成了第一季度的经营指标，但第二季度四五月份的销售指标都碰到严峻的挑战。”宋卫平说：“绿城的产品60%以上是企业主购买的，40%是央企、国企里的从业人员。中国所有企业都开始面对挑战，这个挑战在中国以往是没有碰到过的。等到舒适型和尊贵型的那批客户开始产生犹豫的时候，等到他们不再那么有购买力的时候，比如在浙江、温州的客户和台州的客户开始萎缩的时候，那这个行业真的面临很严峻的挑战了。”

　　“这个问题究竟如何解决，需要花多少时间来解决？对不起，在座的人，台上和台下的人可能都一时没有太好的办法。”在这种形势下，“绿城现在虽然不是很差，但是要摆脱整个市场的影响和摆脱整个行业的影响，绝非易事。”宋卫平称，“现在是房地产最困难和最低谷的时候，如果再往下走就全崩掉了。如果再没有一些积极的做法，中国的经济下滑将无可避免。下滑到一定阶段，形成经济崩溃的可能性是有的。”

　　也正是在这样的形势下，宋卫平选择了硬汉孙宏斌。在与融创合作的两年里，绿城“努力学他们的所谓‘狼性’”，宋卫平打趣地说：“这个‘狼性’我真的不喜欢，他们有一个名称叫‘现杀’，就是说第一次看了这个房子就付钱，江南人很温柔，我们绿城叫‘一见钟情’，你说哪个好听？”

　　面对这次交易，孙宏斌一直着保持低调的沉默，他是一个认准了方向就绝不回头的人，他不认可宋卫平的养老地产，称他绝不会做养老地产，虽然他对市场也很悲观，但他从来不害怕失败，他说：“我一直对这个市场挺悲观的，经济下滑的压力这么大，各个行业都产能过剩。”

　　“为什么现在卖呢？因为现在仍然是春天，再过几天就是夏天了，夏天卖东西肯定不适合，春天卖比较好。”宋卫平预测，如果两年后宏观经济好转，“那个时候绿城将会如虎添翼，老孙的管控能力，他的执行力，他的激情，他的斗志有充分的用武之地。”

　　“自从2001年的调控以来，中国的房地产行业一直不正常，市场不像市场，行业不像行业，企业不像企业。”

　　宋卫平称，市场因素在他转手绿城的原因中占30%比重。而坊间传言，宋卫平是因为豪赌巨输才出售绿城，面对这样的问题，宋卫平称自己“对于赌场到目前为止还不能算是一个胜利者”，他说：“这个因素占的比重真的不是太大，1%—3%，它是一种诱惑，你可以不用上班，你可以去探寻里面好象有规律又好象没有规律的变化，那是一个高智商的事情。”

　　除了30%的市场原因和不多的豪赌原因，另一个坊间传闻是宋卫平和吉利集团李书福在2002年发起轰动中国足坛的“扫黑行动”后，在数年后的宏观调控中，宋卫平的绿城中国在融资方面一直不顺利，也因此才在后来引进香港九龙仓的战略投资以及把上海、苏州等项目卖给融创。

　　这些年的江湖浮沉使宋卫平的大学同学、绿城中国行政总裁寿柏年落下大病，“去年路演回来，他胃出血，1500CC……我跟寿总加起来是120岁，总是要退休的”，宋卫平说，他离开这个行业，还因为“心里面未免有一种愤怒”，“谁让你们把这个行业和市场弄成这个样子的”。

　　“自从2001年的调控以来，中国的房地产行业一直不正常，市场不像市场，行业不像行业，企业不像企业。已经不适合一般生存能力的公司生存和发展。”宋卫平说：“我非常反感那些傻乎乎的规定，什么地价不准超过150%，超过以后影响竞拍保障房的面积。这些人疯了，简直是猪脑子，这种地我永远不会去拿，我不愿意跟猪一起做事情。中国有那么多猪脑子怎么回事？还都是名牌大学。”

　　“像杭州华家池，（价格）差不多两万七、两万八，要配安置房。安置房物管费怎么收？这个安置房你分给谁？多少平方？物管费怎么收？两个大门还是一个大门？以后怎么个融洽法？不动脑子，就管自己的乌纱帽，这个官不当也罢，又不是不当官就没有饭吃。真的对这些所谓的知识分子干部失望，天下三岁小孩都知道的，偏偏他们不知道，而且全部都是博士、硕士，不能为了乌纱帽来管理城市！”

　　访谈到最后，宋卫平爆发了，似乎要把20年来的怨气一次发泄出来：“出台一个政策，两个政策，等待、等待、等待，等到今天那些愚蠢的政策还不肯取消，原来的部长也下台了，你还给我们自由好不好？这是企业的基本权利，我们是领过营业执照的人，我们不是非法同居。以前住建部也非常不靠谱，部长下台应该放鞭炮。大家都死掉了，房产也起不到拉动作用，对谁有好处？对谁也没有好处！”