十来年间,中国老百姓用“血”的教训总结出:关于中国楼市,巴菲特和索罗斯不能信,经济学家不能信,政府调控不能信,如今地产商开始唱衰楼市,是拐点还是苦肉计?
5月15日,出售股权给融创的消息公开后,绿城中国董事长宋卫平两天内收到了两百多条信息,“问及事出何因,又表示疑惑、惋惜乃至不解”。宋卫平不得不于17日在绿城官网上发布即将引退的公开信。
六天后,绿城与融创邀请全国三百多家媒体到杭州,宣布:双方已签署股权转让协议,此后,融创将持有绿城中国24.313%的股权,成为绿城中国的第一大股东。发布会上,北京某报女记者激动不已,说:“看了您的公开信,当时我就想给您一个大大的拥抱。”宋卫平回应:“你现在上来的话就可以。”
2013年,绿城以553.8亿元的销售额居国内房地产企业第十名,融创以508.3亿元紧随其后。且去年绿城销售均价达20115元/平方米,为全国房企最高。至少从惯常的指标上看,绿城都显得欣欣向荣,为什么宋卫平不玩了?
“中国的房地产现在就是泰坦尼克号,马上就要撞到前面的大冰了。”
就在绿城与融创作秀的同一天,《钱江晚报》报道杭州实施“限降令”救市,“商品房实际成交价低于备案价格超过15%,那么将通过技术手段限制网签”,还称“过去的一周,杭州不少降价楼盘的开发商被房管部门请去约谈”。
最大的小道消息来自住建部,“北上广深外,住建部将允许地方对限购政策进行调整”。与政府部门救市的急迫相映成趣的是,房地产业大佬们的集体看衰。
在房地产界引起轰动的是万科执行副总裁毛大庆的内部讲话。在这个后来被辟了谣的讲话里,毛大庆称反腐败对高端楼盘影响巨大,不仅少了一批官员买主,而且动摇了人们持有高端楼盘的信心。“我们万科在北京的高端楼盘,过去的三周,仅接待检察院、纪检委,就多达14到15次。”越来越多来历不明的房子流入二手市场,“我爱我家、链家的单日挂单量从原来的5套房子,急剧增长到10到12套房子,要求他们尽快销售,给予大幅优惠,甚至腰斩售价,可见这房子都不知道怎么来的。”毛大庆说:“某省某地级市公安局局长找了44家门店挂他的房子,大概1-2栋楼,帮他挂的人有他的手下、老婆、二奶等,挂的时候不计成本,玩命甩。”
无独有偶,SOHO中国董事长潘石屹在清华大学经管学院的一个内部讲话也被“流出”,潘石屹直言:“现在中国的房地产,市场的成交量、租金回报率、每个购房人的眼神、心态、家庭收入,都不正常,就像一个人血压是正常人的好几倍。”潘石屹举出两个房地产下滑的原因:一是不动产登记条例以及房产税的出台,会出现毛大庆描述的甩房现象。二是农村建设用地的开放,“北京的农村建设用地面积是1006平方公里,相当于300个北京CBD这么大。有了土地供应,建房子是非常容易的,现在建房子的速度也很快。”潘石屹痛下结论:“中国的房地产现在就是泰坦尼克号,马上就要撞到前面的大冰了。”
“为什么现在卖呢?因为现在仍然是春天,再过几天就是夏天了,夏天卖东西肯定不适合,春天卖比较好。”
宋卫平也感受到了市场的风声鹤唳。“绿城完成了第一季度的经营指标,但第二季度四五月份的销售指标都碰到严峻的挑战。”宋卫平说:“绿城的产品60%以上是企业主购买的,40%是央企、国企里的从业人员。中国所有企业都开始面对挑战,这个挑战在中国以往是没有碰到过的。等到舒适型和尊贵型的那批客户开始产生犹豫的时候,等到他们不再那么有购买力的时候,比如在浙江、温州的客户和台州的客户开始萎缩的时候,那这个行业真的面临很严峻的挑战了。”
“这个问题究竟如何解决,需要花多少时间来解决?对不起,在座的人,台上和台下的人可能都一时没有太好的办法。”在这种形势下,“绿城现在虽然不是很差,但是要摆脱整个市场的影响和摆脱整个行业的影响,绝非易事。”宋卫平称,“现在是房地产最困难和最低谷的时候,如果再往下走就全崩掉了。如果再没有一些积极的做法,中国的经济下滑将无可避免。下滑到一定阶段,形成经济崩溃的可能性是有的。”
也正是在这样的形势下,宋卫平选择了硬汉孙宏斌。在与融创合作的两年里,绿城“努力学他们的所谓‘狼性’”,宋卫平打趣地说:“这个‘狼性’我真的不喜欢,他们有一个名称叫‘现杀’,就是说第一次看了这个房子就付钱,江南人很温柔,我们绿城叫‘一见钟情’,你说哪个好听?”
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