产权人不出资，房产证能改名吗？

   　 福州郭先生：我和弟弟合资购房，但房产证是弟弟的名字，我出资70%，我要求弟弟付钱给我，他又付不出来，请问我可以起诉，把房产证改成我的名字吗？

   　 答：如果份额确定，你可以起诉弟弟按份共有并进行确权登记。如果你们双方有签订协议，你弟弟是向你借款支付部分的购房款，你可以起诉要求他偿还，并保全该房屋。

   　 离婚后是否影响前妻买房？

  　  福州许女士：我与妻子在前阵子办了离婚手续，一套在我名下的房产原来是双方共有的，而且有银行抵押，怎么办成我一人名下的。如办不了会影响我前妻买房吗？

  　  答：必须要银行解押后，方可以办理过户至你的名下，对你前妻买房不会构成影响，但会受二套房的政策影响。

   　 原户主不肯迁出户口该怎么办？

 　   福州郭女士：我买了一套二手房，现在的问题是原户主不肯迁出户口，导致我的户口没办法迁进去，和原户主协商不成，现在我该怎么办？

   　 答：二手房买卖的户口迁出纠纷是比较常见的，此类纠纷涉及的户口迁移无法通过法院诉讼途径解决，但是可以追究未及时迁出户口的卖方，让其承担违约责任，建议向当地公安机关反映处理。

  　  有不良征信记录还能办房贷吗？

  　  福州罗先生：我的信用卡目前有两次不良征信记录，现在想买房子，怕因为不良记录影响买房，请问我这种情况现在还能贷款吗？

   　 答：银行一般对借款人的不良征信记录要求为：连续3次累计6次。您的征信记录还未超过此项要求。但在银行贷款紧张时，也有可能不批，所以建议您合理使用信用卡。