答疑嘉宾：福建理争律师事务所卢锋奇律师 

　    可以公证的方式购买二手房吗？

  　  福州徐女士：想购买一套二手房，可产权证未到5年，要过户会有一部分高额的税费需要承担，中介工作人员说可以通过公证的办法。请问可行吗？符合法律程序吗？

   　 答：如果双方同意等5年满后再过户，对该合同进行公证，该合同是有效的。但是，公证合同不能证明你所买的房产的所有权现在已经是你的。公证的买卖合同，并不是不动产预告登记，没有对抗他人购买该房的效力，建议办理一个不动产预告登记。

  　  住房公积金能否还商业贷款？

   　 福州高先生：已经买房几年了，办的是商业贷款按揭。我们是双职工，已缴纳住房公积金好几年，不知道现在可以提取住房公积金来还贷款吗？

   　 答：购买自住房使用商业贷款的，职工可提取住房公积金还贷。首次提取时，需提供：个人身份证；个人住房借款合同；银行还贷证明；经银行打印并加盖业务章的“还款计划”。第二次及以后提取时，需提供：个人身份证；经银行打印并加盖业务章的“还款计划”。

    　露台上能装修吗？

    　福州齐先生：我想把露台进行景观装修、种花之类的，可是楼上邻居不同意，请问，做一些景观装修违规吗？

  　  答：露台外面是不能做装修的，装修违反了原规划设计与建筑安全，对方提出异议是合法有据的。

 　   收房需要交装修保证金吗？

   　 福州陆女士：我新买的房子刚刚办理完入住手续，预交了水、电、煤气费，还有1年的物业费，但其中有一项装修保证金2000元，请问这个收费是否合理？

   　 答：物业公司为保证小区交房后装修期间的卫生安全等，一般都有收取保证金，但是没有依据，也可以拒交。