延伸阅读：福州市地方税务局直属税务分局关于存量房交易税收征管若干问题的解读

　　随着端午节假期的结束，福州新版的二手房交易税费指导价，于3日正式开始执行，“存量房交易评估系统”也正式上线。但是，新标准指导价如何上调?上调多少?评估系统如何运行?这些关键问题，相关部门仍没有透露具体信息。

　　3日，记者从福州多家房产中介公司了解到，新标准确实已经在执行，每套二手房在交易报税前，“存量房交易评估系统”会自动计算出申报价格，不同地段的申报价格不一样。因此，可以明确的是，目前交易二手房，申报价已经细化到了每个小区。

　　系统自动算出申报价格

　　3日，是进入6月份的第一个工作日，也是福州二手房交易指导价新标准——“存量房交易评估系统”上线的第一个工作日。

　　一家大型中介公司相关负责人李女士跟记者分享了这么一个例子。3日上午，她的同事带着一个客户到福州房屋交易登记中心三楼，准备办理收件登记。

　　只见工作人员左右两边各一台电脑，一台用于收件登记，一台用于报税，录入房产信息后，电脑就自动计算出了33万元的申报价。然后，工作人员问客户同不同意按照这个价格进行申报，同意的话就定了，不同意的话，就暂时不能办理了。

　　李女士说，这套房子是位于福州温泉公园旁的锦绣温泉小区，产权面积是39平方米，交易价格是80多万元，原本，他们公司给客户计算出的申报价格是22万元，但按照新的标准，这套房子的申报价格多出11万元，涨幅达50%，客户最终也接受了这个价格。

　　计算后，该套房屋的报税价格为8460多元，而如果按照旧标准(高层16~25层鼓楼区，一环路)，只要5100元，高出了3360元。

　　评估价格可细化到每个小区

　　记者调查发现，在今后的二手房交易的纳税环节中，“存量房交易评估系统”都会自动计算出每套房屋的申报价格，二手房申报税费的标准也不得低于这个价格。

　　也就是说，若交易双方(纳税人)申报的价格等于或高于计税评估价值的，按纳税人申报的价格，计算征收相关税费。但是，如果申报的价格低于计税评估价值且无正当理由的，按计税评估价值计算征收相关税费。

　　对于这套“存量房交易评估系统”，知情人士表示，这套系统是动态的，会根据不同的地区、不同的年限，以及往年的成交价格，而产生不同的评估价格，可以细化到每个小区，不同于原来静态的“粗线条”计税方式。而根据此前的方案，鼓楼区的建议涨幅为25%，台江区为11%，晋安区为5%，仓山区为10%，每套二手房交易的税费具体要上调多少，还要视每个小区的具体情况而定。

　　榕二手房市场持续低迷

　　一面是福州二手房交易代征税费指导价的上调，另一方面，福州二手房市场却持续低迷，刚刚过去的5月份的成交量虽然环比略有回升，但同比去年，仍然下降了三成以上。

　　双安房产总经理郑爱新告诉记者，5月份二手房预估成交1800套到2000套左右，虽然比上月有10%的回升，但比去年同期下降了30%以上。郑爱新说，自开年以来，福州二手房市场持续低迷，眼下税费上涨，无疑“雪上加霜”。

　　受到二手楼市低迷影响，昨日下午4点，记者在房屋交易登记中心看到，来大厅办理登记的人并不多，每个窗口只站着三五位市民。

　　对于6月份上线的“存量房交易评估系统”，福州房产专家王剑超认为，这套系统还需要完善，需要更准确采集房屋的交易数据，做到让纳税者信服，“比如，隔壁小区的报税价格是6000元，但自己小区的报税价格却是7000元，这个时候，就需要拿出让人信服的数据。”

　　对于市场影响，他认为，目前，二手房市场的低迷主要受到市场因素的影响，税费调整不会对二手楼市造成过多影响。