区域性降价或将加速

  回望刚刚过去的5月，在楼市量价齐跌的同时，地方政府主导的“救市”大军也在扩容。

  先后有宁波、郑州、天津、海口等城市在当月传出将出台“刺激楼市”的相关政策。中原地产研究部统计数据显示，截至5月，传闻救市的城市已经超过10个，其中明确落地政策城市也超过了6个城市。如果叠加在2013年出台“救市”政策的城市，那些库存高企、成交萎靡的地方很多已开始放松楼市调控政策。

  值得一提的是，杭州在5月出台了“限价令”，如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%，将通过技术手段限制网签。另外，5月12日，央行发布的“央五条”要求商业银行将首套房贷回归正常化，支持首次购房按揭贷款，提高贷款效率。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为，从5月的房地产市场及百城房价数据来看，房地产下行趋势明确，楼市已经开始周期性调整。他进一步分析认为，相比2008年、2011年出现的政策性压制导致的市场调整，本次楼市出现调整的主要原因为：资金价格上涨导致房地产按揭、开发信贷收紧；以及全国总体楼市供应告别绝对短缺，三四线城市出现供应过剩。

  张大伟认为，本次楼市变化是历史上首次出现的因为“非政策因素”导致的市场萧条，这也可能会导致本轮市场的调整周期更长，“特别是非核心城市、城市非核心区，都有可能出现明显价格调整”。

  此外，张大伟还表示，5月百城房价数据显示，“华东区域整体楼市出现颓势，浙江、江苏、江西等华东省份出现区域性降价，房价变化从之前的点状分布出现了块状变化，调整的速度加快”。

  在信贷收紧、资金压力、自住房供应等多方因素作用下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪加重，房企“让利跑量”心理渐占上风。张大伟据此预测，综合多方因素，6月房企可能进一步加大促销力度。