中小房企成降价主力军

  根据中指院发布的百城房价数据显示，在5月房价环比下跌的62个城市中，跌幅居前十位的依次是：汕头、呼和浩特、宝鸡、秦皇岛、日照、芜湖、张家港、南宁、嘉兴、温州。其中，汕头、呼和浩特和宝鸡环比跌幅超过3%。

  《经济参考报》记者注意到，5月全国房地产市场整体成交量依旧呈现下滑态势，浙江、江苏、江西等华东省份出现的降价潮正逐渐蔓延至包括一线城市在内的全国范围。5月，广州、北京等市场先后出现“全盘零首付”的楼盘项目。广州方面，全月有超过150个楼盘推出优惠促销活动，其中有17家推出了“零首付”和“低首付”活动。

  另据市场机构CR IC研究中心的研究报告指出，综合而言，本轮楼市降价潮大有赶超2011年的降价之势。在优惠力度上，6折让利再度出现，不过市场上目前还是以8至9折为主；在房企参与度上，大至龙头房企，小至地方企业均有涉及；而在产品类别上，房企主攻刚需产品，刺激刚需客群入市。

  C R IC研究中心研究员沈晓玲告诉《经济参考报》记者，经过年初以来业绩增长动力不足的冲击，龙头房企也摆脱了惜售、观望的状态，开始出击市场，高调加入降价行列。其中，万科、恒大分别在广州、沈阳以7折力度笼络客源。

  沈晓玲还说，担当本轮降价主力军的是中小型房企。目前全国楼市出现的绝大多数7折项目都来自于中小型开发企业。“对于大型开发企业来说，全国化布局分散企业风险，增加周转能力，而中小型房企则受限于项目布局，一旦遇到市场降温，将首当其冲，选择以价换量是保证企业运作的必然选择，在降价力度上往往也采取一降到底的策略”。