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金隅自住房接受组合贷

　　和住总正华的态度不同，旗下已有两个自住房项目的金隅嘉业对于贷款则有明确的说法。金隅嘉业负责人表示：“考虑到自住型商品房购房人的实际状况，经过我们与银行、公积金中心等贷款机构的协商，在金隅嘉业两个自住型商品房的销售中，接受组合贷款的方式。”

　　公开资料显示，金隅嘉业朝阳区高井自住房项目已获得施工许可证，金隅也已将相关文件上报至朝阳区住建委初审。若审批顺利，金隅两自住房项目将有望在下周获得北京市住建委发出的预售许可证。这也标志着，北京首个自住型商品房项目摇号即将开始。

　　据了解，金隅汇星苑、汇景苑两自住型商品房项目，已完成资格审核工作，目前处于客户复核期，复核期将于6月4日18:00结束。

■名词解释

　　组合贷款:是在购房人选择公积金贷款后，公积金贷款额度与贷款额不匹配，剩余部分采用按揭贷款的方式。组合贷款的放款周期较长，根据相关规定，公积金放款时间为45天，按揭放款时间为15天。然而，如果客户选择组合贷款方式，整个放款流程的时间周期很可能长达几个月。目前的商品房销售较少采用组合贷。

■解读

　　保障房应获足额公积金支持

　　北京市房地产协会秘书长陈志认为，政策性住房应获得足额的公积金支持，购买政策性住房的本身就是低收入人群，公积金不该有上限，如此才能更好地解决低收入阶层的居住问题。

　　陈志表示，顺义自住房出现的首付较高的问题，本质就是组合贷的问题。房企和银行不喜欢使用组合贷的问题由来已久，事实上，这是房企和银行联合侵犯消费者权益的行为，购房者有权选择合适的贷款方式，但房企和银行凭借相对强势的地位剥夺了消费者的选择权。因此，不管是否是政策性住房，都应该尊重消费者自己的选择。虽然组合贷对房企和银行来说比较复杂，但对购房者来说，还款的绝对量上是有明显区别的。在市场下行或者变成买方市场的情况下，房企必须选择改变。

　　伟业我爱我家市场研究院经理孔丹表示，保障房和自住房作为保障民生的重要产品形式，未来两三年内依然是房地产市场的主要产品类型之一。不过，从目前的现状上看，虽然有不少保障房和自住房推出，但相关的配套政策并没有及时跟进。此次出现的首付比例达五成就是金融配套没有跟上出现的问题。

　　孔丹认为，在信贷政策收紧、土地价格高企等多重因素的影响下，如果房贷出现类似问题，就会置房企、银行和申购者于尴尬的境地。解决这个问题是当务之急，可能需要政府部门出面协调，并出台相关的政策措施。作为保障性住房，自住房理应获得金融方面的绿色通道。