北京市房协秘书长陈志

　　目前的市场不太好

　　就 目前的房地产市场来看，1月份到4月份的情形并不是很理想，投资虽然还不错是一个上行趋势，开工也是上行的趋势，但总体来说应该是弱的，增幅放慢，我们看 到的这个景气度现在几升几降，并不意味着现在我们房地产处在一个景气的区间内，应该说在景气和不景气之间徘徊这样一个状态，那也就意味着，我们的市场现在 最重要的一个指标就是交易量向下的。把四年数据做一个对比，总体来看，不能说坏，但是肯定是不好。预计刚需在接下来的两三个月内会逐渐地回来，因为随着货 币政策的调整，或者是适度的宽松，这个会给买房者带来更多的方便，现在感到市场的观望，一个就是货币的紧缩，那么随着这一块加大以及有可能出现的降准，会 增加市场的流动性，也就会让我们的行业吸纳更多的资金，这是一个简单的判断。还有一个影响现在市场上观望态度的一个重要因素就是自住房，自住房其实毫无理 由地锁定20多万人的需求，那些需求基本都是不太合理的需求，这部分需求会逐渐地回归到刚需市场。所以我觉得未来两三个月内恐怕是北京市场逐渐回归到刚需 状态下的一个关键时期，所以现在如果手里有资格，并且还不差钱，应该是可以买房的时候。

　　住建部政策研究中心主任秦虹

　　房地产政策走势仍将以稳定为主

　　目前中国房地产行业的确进入了高基数、低增长的阶段，但自住性需求仍然非常旺盛，这与当下我国高储蓄人口占比高有关。与此同时，市场分化在不断加剧，甚至二 线城市本身也在分化。更重要的是，外部的货币政策没有出现大的变化。房地产市场经过十多年的快速上涨，市场走稳，适当价格的回调，有利于行业的持续发展。 以住房开发为主的投资阶段将会过去，非住宅市场未来也会面临新的发展阶段。总量问题基本上解决的问题下，住得好就是今后发展的趋势。今年的房地产政策走势 仍将以稳定为主，市场会出现窄幅波动，但不会有“崩盘”或“危机”。

　　知名经济学家马光远

　　今年房地产绝非简单分化

　　2014 年中国房地产市场绝非很多人乐观地认为，只是简单的市场分化：一二线城市继续上涨，供应已经过剩的三四线及以下城市房价下跌。从目前的市场表现看，由于各 种因素的影响，今年中国房地产的预期很可能逆转，并导致整体房地产市场疲软，房价下跌。中国房地产的转折点确实已经到来。然而，对于认为中国房地产会崩盘 甚至期盼房地产崩盘的观点，我却不敢苟同。适当的价格调整不仅有利于房地产的健康发展，更有利于中国经济的转型。救市的前提应该是房价出现了大幅度的回 调，并且可能导致金融系统出现大面积的坏账，目前却没有任何迹象表明出现了这种情况。

　　北京师范大学金融研究中心主任钟伟

　　房地产进入了中年成熟期

　　从 长期和中期的角度来说，中国经济的增长都需要调整，这种调整主要的特点是向下，从增速来说是向下，结构来说是产能去化的向下。纵观2014年中国经济的开 局，经济下行的压力是比较大的。预期变化、利率快速的市场化和供需失衡三个因素不因政府出台政策而有显著的变化，或者是即便中国政府在年内对于限购限贷政 策进行了一定程度的松绑，也会带来反周期的作用。中国的房地产已经过去了青年，进入了中年的成熟期。

　　高策机构董事长陶红兵

　　现在是未来二十年最好的购房时机

　　北京拥有众多资源，在外地人口源源不断涌入的前提下，如果你在北京有购买能力、购买资格与购买条件，却不买房，我觉得很愚蠢。

　　北京的改善型商品房价为什么不应该比纽约贵？比纽约贵也是正常的。北京是美国的整个华盛顿、半个纽约、大半个波士敦、半个休斯敦，还有好莱坞、硅谷等的合 集，把美国这么多大城市资源都集中在北京这样一个城市里，房价为什么不能贵呢？不要把政府应当提供的基本居住保障和市场化的改善型商品房混为一谈。

　　目前很多人认为将来北京的房价一定能降，这是不现实的，现在出让的土地价格，五环外最高的已经到4万多每平米，四环的也在4万-5万每平米，土地价格一旦卖 到这个标准，之后去做土地开发、拆迁的时候，拆迁户是以这个标准来衡量的，价格是降不下来的。土地成本下不来，面粉的价格无法下调的话，面包的价格也很难 降低，可以说目前是未来二十年最好的买房时机，几个月后市场会开始有所改观。大涨很难，大降不可能，稳中缓升的可能较大。