近日，国家统计局发布全国今年前四个月房地产开发和销售情况数据，全国房地产开发投资额增速继续放缓，房地产开发企业土地 购置面积、商品房销售面积、房屋新开工面积、竣工面积以及房屋销售均价均呈同比下降，房地产市场疲软依旧。与此同时，政策层面，人民银行日前召开住房金融 服务专题座谈会提出，要优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，并合理确定首套房贷款利率水平；而各地方政府开始越来越多加入放松调控或者救市的阵营。

　　市场的持续降温、政策信号的微妙调整，未来房地产市场将呈现怎样的格局？楼市将何去何从？

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌

　　楼市正经历阶段性下行和观望

　　房地产市场有自己的调整周期，从2012年下半年开始，随着需求大量释放，出现楼市增幅小高潮，房价的上涨对整个房地产市场需求透支，现在来看，这种释放的 热情和需求已经大大下降了。而去年年底房企大量拿地，今年下半年又是一个推盘高峰期，因此楼市下行还会持续一段时间。对于现在出现的楼市崩盘说法，这是不 可能的，目前只是阶段性的下行和观望，新型城镇化会带来强大的市场需求，而且目前市场上的刚性需求还是很强烈的。对于越来越多地方政府相继松绑限购的政 策，对市场会起到一定的作用，但关键政策在于信贷的放松，因为决定中国房地产冷热的是金融环境，尤其是货币政策的松紧度。

　　兰德咨询总裁宋延庆

　　楼市格局正发生前所未有的巨变

　　我 国房地产市场及企业竞争格局正在发生着前所未有的巨大变化，事实上，我们经常挂在嘴边上的对未来市场的预测，诸如市场集中度越来越高、行业利润率越来越低 等，其实已是现实。可以说，未来已经到来，房地产市场已经进入“适者生存，强者为王”的新时代。如果说2013年是行业企业的变革与转型高潮年，那么 2014年很可能有过之而无不及。对市场走向的预判，一是到2018年前，我国房地产市场可能将从目前以增量为主的市场，转向以存量为主的市场；二是在5 年内，市场深度调整的可能性比较大；三是5年内，或将要有40%的企业被洗牌出局。

　　第一太平戴维斯研究与顾问咨询部董事王琼

　　楼市长期来看仍将有良好表现

　　国家统计局发布全国今年前4个月房地产开发和销售情况数据，部分市场指标数据有所放缓，房地产市场依旧疲软。1-4月，商品房销售面积同比下降6.9%，这 主要是由于住宅销售面积同比下降8.6%，办公楼销售面积同比小幅下降0.2%，而商业营业用房销售面积同比继续增长3.4%。此外，由于政府控制用地供 应，开发商购置土地步伐有所放缓，1-4月房地产开发企业土地购置面积达8130万平方米，同比下降7.9%。年初至今的房地产市场并不乐观，三四线城市 供过于求，负债率较高的小型房企融资困难。相对而言，得益于人口迁移及城市化进程的加快，一线城市的供求情况则较为良好。市场依然看好城镇化带来的利好， 城镇化或将不同程度地惠及重点商业中心和城市发展。尽管今年楼市实属不易，然而长期来看市场仍将有良好表现。