土地证要和房产证一起过户吗？

    　福州薛先生：我已经将房子过户给父亲，房产证已经办理好变更手续，土地证是否也需要过户？

   　 答：土地证你也应与父亲前往国土部门办理过户手续，需要先办房产证再办土地证。

   　 五年前赠与公证现在是否有效？

　    福州罗女士：我父亲五年前办理了房产赠与公证，把房产赠与我，可是当时没有办理过户手续，请问现在可以凭当时的赠与协议办理过户手续吗？

 　   答：可以，虽然公证的有效期已过，但只要你当时表示接收赠与并接收房屋，现在仍可以要求父亲配合办理过户手续。

  　  买房贷款年龄的上限多少？

 　   福州郭先生：我父亲现在58岁，教师，月收入6000元，欲在福州购二手房，请问最多可以商业贷款几年？

 　   答：不同的银行对买房贷款的年龄上限要求是不同的，具体你可以询问下贷款银行，或变通以孩子的名义购房与办理按揭贷款。

 　  没结婚，房产证能写女方名字吗？

  　  福州刘先生：我和女朋友还没有领结婚证，房产证上是否可以写上她的名字？

 　   答：如果是现有房产，加共有人必须提供婚姻证明。如果是新购房产，在购房时合同为两人姓名，则办理产权证时不用提供婚姻证明。