这让郑文强领悟了同行间流行的一句话，“如果有房东能保持价格一夜不涨，那是发自内心的承诺。要是哪个房东能一个月不涨价，绝对是靠谱的人。”

　　行业拐点伴随着2011年限购令到来，很快就在当年五六月份降到冰点，也让郑文强初次经历二手房市场低潮。随着2012年下半年开始，市场再次出现回暖，郑文强为此松了一口气。

　　但春天很短暂。受去年年末一系列银根收紧、房贷利率上调等政策影响，郑文强明显预感到这一波“寒流”来势凶猛。

　　因为业务范围多集中在双抛桥一带，郑文强服务的客户群体多是改善型购房者，这一群体有购买力却对资金把控度更高，但在这时，他们却不再急着出手而是在瞅时机。

　　就在上个月，郑文强终于促成通湖路一套二手房成交，这单业务他努力了将近2个月，不过，他却对结果耿耿于怀。“3月份房东挂牌出售时开价240万元左右，一个星期后有客户愿意出价210万元现金购买，房东当时还在观望，希望价格再高点，等到一个多月后最终成交，这套房被人以205万元的价格买走，还是分期按揭。”

　　尽管福州二手房价格已回落到2年前水准，但“观望情绪还在持续，卖房的观望，买房的也观望。”郑文强这样形容市场。

　　上周成交量创历史最低

　　记者算账：4月份福州约9成经纪人零成交

　　在福州市房地产交易中心网站上，我们无法查到确切的二手房交易数据。

　　而据福州麦田房产总监吴祖怀介绍，今年4月份，福州二手房成交总量仅1500余套，与去年同期相比下滑近50%，与今年3月份环比则下滑20%左右。

　　在这一成交数据中，70%左右是由房产经纪人完成。那么，若以4月份中介机构成交总量1050套，现有房产经纪人10000名左右来看，4月份福州约有9成从业者是零成交。换个角度来看，若以福州现有房产中介门店2000余间计算，每间门店4月份成交量不足1套。

　　“对于一间房产中介门店来说，二手房交易所得利润占全店收入的8成左右。”吴祖怀表示。

　　另据东快记者了解，就在上周（5月19日-25日），福州二手房成交总量仅140余套，连续下滑趋势不减。福州双安房产董事长郑爱新表示，“从业十几年，这是自2008年以来福州二手房市场最低谷，史无前例！”