降温对就业影响有限

　　“中国房价跌幅不超过三成就不会影响国内就业，”这是国泰君安最新宏观研报的观点。

　　国泰君安证券首席经济学家林采宜周二表示，房地产建筑的就业人数约占国内总就业人口的一成，只要未来国内房地产价格下跌幅度不超过三成，充分就业仍有保障。若房价跌幅超过三成，那么国内失业问题就会凸现出来。

　　包括万科、保利等多家主流房地产企业都并不讳言当前房地产已走完了黄金时代，利润将回归，不过同时也都认为未来几年中国整体房地产出现断崖式下跌的可能性较小。

　　中山大学岭南学院教授钟晓青则在接受南都记者采访时认为，不宜过分夸大房地产在就业吸纳中的作用。

　　“中国目前的就业拉动主要靠第一产业和第二产业，并不是靠房地产容纳过多的就业人口，说三成成下跌底线则是过分夸大了房地产的作用。”钟晓青表示。

　　在国泰君安看来，以G D P构成来看，一季度投资对G D P的贡献率达四成，而当前房地产市场在投资中占22.5%比重，简单测算，房地产对G D P的贡献度达9%左右。

　　“目前房地产业竞争激烈，一二线城市非争出地王不能拿下土地，面粉都比面包都贵了谈何高利润？”方圆地产首席市场分析师邓浩志向南都记者表示利润向上爬可谓“压力山大”，所以每遇楼市下行周期，地王项目必定亏损。地产行业利润就10%左右。

　　下跌指数的判断要依据城市类型和发展结构判断，合富房地产市场研究院院长龙斌告诉南都记者，一线城市仍然有人口流入并存在较多的规划利好，即便下跌也会有接盘者，刚需空间比较大，稳定系数更高。

　　宏源证券总结分析国际经验认为，房价先于生产者/消费者比例见顶。中国生产者/消费者比例于2017年见顶，两年内下降0 .45%，按照美日经验，中国人口结构变化将导致房价每年下降1.8%-2.6%左右。中国1985-1990年经历了一波婴儿潮，年均出生人口2300万人左右，1990年后每年出生人口持续大幅下降到2000年左右的1600万人左右，这意味着当前中国正处于住房需求的顶部区域，住房需求的拐点已经渐行渐近。

　　不过，摩根大通中国首席经济学家朱海斌也表示，中国提高城镇化率的计划没有停止，国内家庭收入增长也较为稳固，这两个因素将创造住宅需求。再加上较高的家庭储蓄率，都是支撑市场的重要因素。

　　“拐点说目前估计还是炒作，近期来看根本不可能，只是有些人的一厢情愿而已。”在钟晓青看来，拐点论也还需要商榷。