上周成交量创历史最低
  　  记者算账：4月份福州约9成经纪人零成交

   　 在福州市房地产交易中心网站上，我们无法查到确切的二手房交易数据。

    　而据福州麦田房产总监吴祖怀介绍，今年4月份，福州二手房成交总量仅1500余套，与去年同期相比下滑近50%，与今年3月份环比则下滑20%左右。

    　在这一成交数据中，70%左右是由房产经纪人完成。那么，若以4月份中介机构成交总量1050套，现有房产经纪人10000名左右来看，4月份福州约有9成从业者是零成交。换个角度来看，若以福州现有房产中介门店2000余间计算，每间门店4月份成交量不足1套。

    　“对于一间房产中介门店来说，二手房交易所得利润占全店收入的8成左右。”吴祖怀表示。

  　  另据东快记者了解，就在上周（5月19日-25日），福州二手房成交总量仅140余套，连续下滑趋势不减。
福州双安房产董事长郑爱新表示，“从业十几年，这是自2008年以来福州二手房市场最低谷，史无前例！”

   　 成交量下滑直接影响二手房成交价格。吴祖怀认为，具体来看，目前价格下降比较明显的是马尾、闽侯上街等这些新片区。“马尾一些大户型江景房维持去年价格，依旧难以出售，若扣除利息、税费等相关费用，这样的价格已让急于出手的房东开始着急。”

    　但对客户而言，“二手房市场已进入窗口期，对于刚需和改善型购房者而言，可以考虑出手。因为从中长期来看，房价上涨仍会是趋势。”