防止楼盘大幅降价？

　　在张大伟看来，杭州此次出台的设置15%降价上限，与其当前较为纠结的楼市状况不无关系。5月17日~19日，素有楼市风向标之称的杭州人居展举行，本届参展房地产开发企业有39家，展位数达1400多个，相比去年规模上有所减小。据当地媒体报道，杭州人居展四天成交商品房32套。

　　眼下，随着传统销售旺季的带来，各开发商推盘增加，市场库存量不断增加。数据显示，截至5月24日，杭州主城区的库存达到59132套，较上周的57553套(5月17日)新增1579套。

　　就整个杭州市区(包括余杭和萧山两区)而言，杭州透明售房网数据显示，截至5月25日19时，杭州市区目前可售的商品房房源高达12.50万套，其中住宅8.38万套，两者都居于历史高位。

　　张大伟认为，杭州限制网签的举措，反映了当地政府想稳定房地产市场的心态，目前杭州楼市库存居高不下，政府担心房价出现断崖式暴跌，“防止个别楼盘突然大幅下降，给市场带来恐慌”。

　　如今杭州面临房价不断下行的风险。据国家统计局18日公布，在全国70个大中城市中，4月共有8个城市的新建商品住宅价格环比下跌，其中有4个在浙江省。杭州降幅最大，下降0.7%，金华下降0.4%，宁波下降0.2%，温州下降0.1%。

　　市场分析人士认为，在库存量居高不下，市场观望情绪浓厚的情况下，房价正面临加速调整的风险，未来一段时间内，房地产市场将持续低迷。5月23日，杭州当地的最大房企绿城被融创收购，在新闻发布会上，绿城董事长宋卫平表示“现在是房地产最低谷的时候”。

　　杭州土地依赖度较高

　　“如果持续降价，一定程度上会影响到土地出让，尤其是开发商的积极性。”有业内人士对此向记者分析称。

　　数据显示，杭州土地市场经历1月份的 “高潮”后急转直下。2月份，杭州全市土地成交总金额为92亿元，环比下跌72.8%；进入3月，全市仅8宗土地出让，成交总金额约38亿元，同比和环比数据均出现大幅下降，成交总额更是缩水至上月的四成。

　　与此同时，土地溢价也出现下降。数据对比可见，杭州主城区土地平均溢价率为9.3%，比去年平均的20.9%的溢价率出现较大回落。

　　4月份同样不容乐观。杭州透明售房市场研究院公布的数据显示，4月，杭州土地市场跌入谷底，杭州市区(主城区、余杭区、萧山区)仅有4宗地块成交，且全部以底价直接出让。其中，市区共成交土地1宗，出让面积3.4公顷，可建面积27万平方米，成交额14.9亿元，创2013年以来单月成交额新低。

　　土地市场这种冷清状况延续至5月份。5月5日，杭州市区迎来了5月首场土地拍卖，出让的两宗商地由于均只有一家单位报名，因此加价100万元直接成交。

　　“至今，政府没有出台明显改善市场的政策，想等等再看。”对于杭州楼市当前状况，浙江省内一地产商负责人向 《每日经济新闻》记者称。年初，该负责人曾向记者表示，公司计划今年拿地供后续开发。

　　张大伟称，杭州土地市场冷清，一方面由于整个房地产市场处于低迷状态，开发商拿地兴趣不大；另一方面则是受当前居高不下的库存量和新增供应量影响，基于市场供需平衡的考虑，当地政府也一定程度上主动放缓了出让土地的节奏。

　　日前，第三方市场机构同策咨询研究中心发布《45个楼市限购城市土地财政依赖度分析报告》，2013年土地财政依赖度超过50%的城市共31个，杭州为限购城市中土地财政依赖度最高的城市，依赖度高达156.4%。