杭州楼市“限降令”：防大涨转为防大跌

　　每经记者 徐杰 发自杭州

　　经历“首降风波”后，杭州楼市又卷入“限降令”漩涡。近日，有消息称，从5月22日开始，如果杭州商品房实际成交价低于备案价格超过15%，将无法实现网签。

　　不少业内人士认为，限制网签的行为实为限制开发商降价。不过，杭州市物价局等相关部门随即通过媒体解释称，上述要求是规范商品住房销售价格申报备案行为，并非禁止降价。

　　“限制网签是不是限制降价，目前还难说，但现在关心的是被限制网签后，如果重新进行价格备案，该怎么操作？尤其是重新申报的价格低于此前备案价格超过了15%，会不会被准许预售？”杭州当地一较为知名的地产商负责人向 《每日经济新闻》记者表达了他的困惑。

　　值得注意的是，杭州市区目前可售商品房达12.5万套，居历史高位，而土地资产更是出现了连续几个月成交金额下降的现象。对此，中原地产首席分析师张大伟表示，这其实反映楼市预期出现变化，地方政府从防暴涨转为了防暴跌，尤其是杭州这类库存量较高的城市。

　　降价超15%限制网签/

　　近期，各种关于楼市调控政策将放松的消息不时传出，尤令市场关注的是杭州推出的降价备案制度。5月23日，杭州市物价、房管部门联合出台规定，凡是房企降价超过备案价格15%的，将无法进行网签，需要重新报备价格，此举被市场解读为“限降令”。

　　不少人认为，限制网签实际上就是限制开发商降价，以挽救楼市。不过，杭州市物价局与杭州市住保房管局通过杭州当地媒体表示，这一要求是规范商品住房销售价格申报备案行为，促进房地产市场规范有序的一项措施，并不是限降行为或“限降令”。

　　杭州市物价局办公室主任方亚春表示：“目前楼盘的定价主体仍然是开发商。(这一要求)并非是禁止降价，也不是不允许降价。”

　　杭州当地一开发商向记者表示，上述规定如果实施，不会对其带来实质性的影响，其楼盘入市时就比较理性，降价幅度不会超过15%，影响比较大的是一些降价超过15%的楼盘。按照流程，开发商需要重新申报，期间无法签约，“会增加许多工作量”。

　　另外一开发商负责人向记者表达了担忧，现在关心的是被限制网签后，如果重新进行价格备案，该怎么操作，尤其是重新申报的价格低于此前备案价格超过了15%，会不会被准许预售？如果准许这中间需要多长时间？

　　实际上，今年3月25日，杭州市政府召开房地产企业座谈会，会议强调要保持房地产市场稳定健康持续发展。同时，杭州市相关部门要与房地产企业、金融机构以及媒体加强联动、信息共享，防范系统性风险。

　　另据杭州当地媒体报道，4月22日，杭州市发改委在2014一季度经济形势分析会上建议，要对房地产市场的风险积极防范，出现重大的市场谣言时，第一时间澄清，稳定市场预期。另外，将建立房地产企业重大调价政策预报制度，房企在重大调价发布前，必须通报市有关部门。