楼市库存创5年新高

　　华润置地相关负责人对媒体称，业绩同比下降的主要原因是1~4月推盘量较少。实际上，这也是其他开发商的普遍解释。

　　由于季节性因素，房地产行业销售业绩在很大程度上受制于推盘节奏和新开盘项目的数量，这也是房地产行业的特殊性。

　　但城市库存显示这并非单纯是推盘节奏的问题，而是市场出现明显转向。易居房地产研究院监测显示，截至4月底，35个城市新建商品住宅库存总量为2.49亿平方米，环比增长2.6%，同比增长19.5%，创下近5年历史新高。

　　这也影响到房企的拿地节奏。根据中原地产统计，截至5月10日，20强标杆房企年内拿地额度为1318.7亿，但拿地额仅相当于去年总值的23.6%。

　　最明显的趋势是，这些标杆房企拿地额度连续4个月减少，从1月份的600亿元不断下挫，跌至4月份的133亿元，同比几乎“腰斩”。

　　随着部分房企出现资金链紧绷，一些开发商迫于悲观预期开始进行战略调整，收缩布局和开工规模。1~4月份，全国房地产开发投资22322亿元，同比名义增长16.4%，增速比1~3月份回落0.4个百分点。

　　5月12日，财政部发布4月财政收支情况统计数据，与房地产交易直接相关的房地产营业税和企业所得税、契税等对地方财政增收的贡献明显回落。

　　有媒体援引财政部财科所副所长刘尚希的观点称，房地产营业税和房地产企业所得税的表现反映了当前房地产市场的不景气和企业利润的下滑。

　　相对于年初制定的销售目标而言，多数房企可谓销售进度颇为缓慢。除年度销售任务偏于保守的恒大地产完成30%以上外，世茂房地产、融创中国、富力地产、金地集团等房企前四月的业绩占年度目标都在两成左右。

　　德银研究报告认为，合生创展、首创置业、金地集团、宝龙地产、建业地产、远洋地产等9家房企或无法完成今年销售目标，未来几个月若不降价或加大销售力度，很可能导致重大现金流问题。