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全国楼市低迷背景下兰州二手房市场的多方角力
海西房产网
发布时间：2014.05.13来源：兰州晨报
导语：兰州二手房市场在经历了2013年的过度“透支”后，2014年一季度终于回归平静，尽管交易价格依然维持在高位，但是成交量下降已是不争的事实。近期随着全国楼市降价潮蔓延，兰州二手房市场上买卖双方再度陷入相持阶段。
兰州二手房市场在经历了2013年的过度“透支”后，2014年一季度终于回归平静，尽管交易价格依然维持在高位，但是成交量下降已是不争的事实。
近期随着全国楼市降价潮蔓延，兰州二手房市场上买卖双方再度陷入相持阶段。
交易下降
“你好，是吴先生吗？我是房产中介的小毛，想问一下你现在房子买到了吗？”5月4日早晨刚上班，毛尚宏把第一个电话打给了此前在中介登记委托买房的客户吴耀文。得知吴耀文还没有找到称心的房源，毛尚宏一下子来了精神，“吴先生，我又帮你选择了几套房源，如果有时间你可以随时约好看房。”电话另一头的吴耀文略带敷衍地回复，“麻烦你了，有空联系你。”
如果上午没有预约客户看房，这样的电话毛尚宏可以一直打到午饭时间。毛尚宏是一名有三年经验的房地产中介经纪人，很不走运的是，他没有赶上这个行业的黄金时代，虽然二手房交易价格一直处于上涨的态势，但是这并不代表二手房交易市场本身的火热。毛尚宏回忆说，他入行的第二个年头就赶上了兰州二手房市场跌入低谷的时刻，那一年（2012年）3月，二手房交易量直线下降达80%，他身边不少资深中介经纪人都出现了连续数月无法完成业绩的情况。直到2013年2月，随着“新国五条”出台，因为要对出售自有住房严格按照转让所得计征20%的个人所得税，一下子让沉寂数月的二手房市场出现了一个“井喷”式增长，令二手房市场买卖双方始料不及。毛尚宏说，他那段时间几乎就像是在房地产交易中心上班似的，“每天都是客户主动打电话过来约我们尽可能早点促成交易。”
政策意外促成的短期市场繁荣，让毛尚宏似乎觉得自己的职业生涯迎来了春天。在有经验的人看来，政策红利一旦消失，市场翻转将不可逆转。4月18日上午，在正宁路玛雅房屋甘肃总部，总经理罗大成对当前兰州市二手房市场出现的交易低迷情况似乎早有心理准备。“今年一季度，甚至未来一段时间的二手房交易市场出现低潮都是正常的。”面对本报记者，这位中年男人语调平静地分析说，“去年（2013年）房源提前入市对今年二手房市场造成了过度‘透支’，现在的情况是市场的真实反应，没必要过度担忧。”
但是毛尚宏的忧虑总是挥之不去，像吴耀文这样光预约看房，却不见下单的客户在他的小本子上正在形成一个长长的名单。“过完年到现在，总体来说二手房成交量不如去年，店（房产中介门店）里常见的情况是看的多，成交的少。”毛尚宏说，“现在店里业绩最好的经纪人一个月下来最多完成10万元左右，楼市景气的时候可以完成15万，平均业绩一般也就是5万多的样子，零业绩的经纪人也不乏其人。”
在兰州市房地产交易中心，虽未得到官方正面回应，但据记者观察，场面相比以前可以用“冷清”来形容。4月下旬至5月初，记者数次现场踏访，交易大厅里往日人头攒动的景象已不再。
毛尚宏说，眼下所有人都在谈论房价未来可能出现的下降，就像楼市景气时每个人都认为闭着眼睛就可以赚钱一样，对于楼市未来的预期正在成为买卖双方博弈的筹码。返回海西房产网首页>>
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