由于今年一季度房地产市场的不景气，在刚刚过去的“五一”小长假期间，不少发展商为了加快成交速度，纷纷使出“零首付”或直接降价打折，用以吸引买家进场。反观二手楼市，在经历了“学位房”热销季后，整体市场再度趋于平淡，各区成交量均有所下滑，部分板块的放盘价持续回落。而此前备受“刚需”市场欢迎的中小户型婚房盘源，其议价空间正进一步加大。
　　
　　二手房价环比下跌
　　
　　番禺区成降价先锋
　　
　　日前，广州市房地产中介协会发布了4月份二手住宅市场报告。报告指出，广州市中心六区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为14.27万平方米、14.43万平方米，分别上涨6.53%和0.48%，成交均价18593元/m2，环比下跌1.22%。成交量仍处于低位，价格亦出现下滑，主要是一季度大多数业主调高放盘价试水市场，到第二季度，受贷款收紧及利率上浮的影响，市场成交受到压制，急需资金的业主开始下调心理价位，希望以价换量快速回笼资金，造成放盘价有一定幅度下调。
　　
　　“从今年行情看，本地客户较认可的老城区二手房价和成交量尚算平稳，但外地客户较认可的城郊片区，二手房量价波动较大。”满堂红研究部高级经理周峰指出，一手传统销售旺季“五一”黄金月对二手楼市造成不小的冲击，特别是供应量较大、价格优惠较明显的郊区板块，分流了二手楼市的“刚需”客户。而在信贷收紧、利率上浮及去年“穗六条”影响外地买家入市的多重因素下，买卖双方对后市观望情绪普遍较浓，“看跌楼市”的心态开始蔓延。以满堂红4月二手成交数据看，番禺市桥板块、天河石牌板块、荔湾芳村板块二手房放盘价和成交价均有不同程度下滑。当中以备受外地买家青睐的番禺片区，二手房价回落最明显，从3月录得的12600元/m2，直降近900元/m2至11700元/m2。

　　4月成交超八成是中小户型
　　
　　从广州市房地产中介协会归纳中心六区中介促成二手住宅的十大活跃板块看，天河北板块凭借优越的交通配套及商务环境，成交领先全市。白云区的成交最畅旺，占据十大热门板块的四席，分别是同德围—罗冲围、机场路、同和和白云大道。海珠区的南洲和工业大道板块成交也十分活跃。这些板块生活配套成熟、盘源丰富，价格适中，一直是“刚需”首置的首选板块。合富置业市场经理梁燕明表示，目前有意出手购房的买家，以自住型需求占主导，对笋盘的关注度较年初进一步增加，尤其是一次性付款买家普遍都要求业主在价格上作出让步。从整体市场供求情况来看，符合“刚需”置业需求的中小户型单位仍最受市场欢迎，4月份多达82%的二手住宅成交个案物业面积在110平方米以内，而去年同期该面积段物业的成交占比仅77%。
　　
　　一次性付款比例创新高
　　
　　市中介协会数据显示，4月份全市90平方米以下的“刚需”户型占据中介促成二手住宅签约量的76%，其中60~90平方米的成交比例环比上涨两个百分点。市场仍以“首置”“刚需”为主，但整体实力较以往增强，在限购及公积金新政下，更多买家有一步到位的心态。周峰指出，受银行信贷政策持续收紧，越来越多买家倾向公积金贷款和一次性付款，满堂红4月份所录得的一次性付款客户比例更创历史新高，飙升至38.8%，远超公积金贷款和商业贷款各占的客户比例。
　　
　　成交大幅下降议价空间加大
　　
　　天河北成交跌四成车陂七成业主降价
　　
　　据中原地产二手住宅成交数据显示，天河区4月份成交约有63.2%是面积在110平方米以下的两至三房，较3月份上涨约4.9%。天河北板块电梯两房的婚房依据楼龄新旧程度不同，总价在200万~230万元左右，电梯三房约在250万~300万元，楼梯两房总价基本在180万~190万元左右。据中原新侨怡分行高级营业经理张海鹏介绍，由于之前发布了“史上最严”公积金政策征求意见稿，不少业主对楼市前景并不十分看好，因此该板块近期放盘量有所减少，但放盘价仍与上月基本持平，买家多持观望心态。另外，由于部分有学位客选择在3月份入市，需求提前释放。因此，近期的成交量较3月份下跌约40%。
　　
　　车陂板块二手市场约有七八成业主会主动降价，降幅在5万~10万元，合富置业天朗明居分行主管丁廷军表示，目前车陂一带大部分降价的业主是因急需资金周转、腾出购房名额或换房所需而主动降价，现时笋盘较多，买家多为“刚需”客，有能力一次性付款的买家并不多。