答疑嘉宾：福建理争律师事务所卢锋奇律师

    　协议离婚，按揭的房产怎么过户？

  　  福州章先生：我和前妻有一套房子，房产证上写的是我的名字，贷款人也是我。现在已经离婚，想把房屋过户到女方名下。目前房子贷款还未还清，请问如何办理过户？

   　 答：贷款未还清，银行仍是抵押权人，现在应还清贷款并解押后，再到房地产交易中心凭借离婚协议、离婚证等材料办理过户手续。

   　 没有居住证不能办产权证？

   　 福州许女士：办产权证时发现居住证过期了，因为工作单位变动，新单位要求工作一年以上才给办居住证，难道我买的房子就不能办理产权证了？

    　答：办产权证与居住证是无关的，只要房屋符合办证条件，凭借相关办理产权证的材料及你的身份证即可办理。

 　   贷款未批，预付的中介费能要回吗？

  　  福州詹先生：今年我看好了一套房屋后，通过中介公司购买房屋，中介收取了房屋中介费，后因银行贷款没能成功审批下来，该房屋买卖没有成功。我要求中介退还所收费用，但中介不退，请问我是否有权要回中介费？

   　 答：中介公司只要促成了房屋买卖双方的合同签订，就已经履行了居间介绍的义务，有权收取中介费。至于房屋买卖双方履行合同过程中一方违约，导致不能成功履行，责任是由买卖双方中的违约方自行承担的。

   　 房子没有土地证，拆迁时能否获赔偿？

   　 福州陆女士：看中一套房子，在中介与房东落实后得知，这房子有房产证却没有土地使用证,如果买下来，以后拆迁了能获得赔偿吗？

   　 答：一般来说，拆迁赔偿问题不是很大。土地证对房屋的权属并无影响，权属的唯一凭证就是房产证，但为了保险起见，建议了解一下未能办理土地使用证的具体原因。