为分类调控储备政策？

　　值得一提的是，目前各地的“救市”动作并不一致：除了无锡出台了官方的户籍新政通知之外，其余的尚属于政策建议和储备阶段，并未有实质性的执行文件。

　　中部某省住建厅有关负责人向21世纪经济报道记者介绍，房地产市场维稳已经替代房价控制目标，成为2014年楼市调控的核心。在后期市场预期不明的情况下，该省正在研讨分类调控思路，储备房地产市场的维稳政策。

　　上述领导也认为，福建、长沙、杭州等地通过座谈会征求意见的形式，实际上是政府调研市场，储备房地产市场健康发展的相关信息。此举在市场敏感时期，被解读为“救市”，不一定准确。

　　福建省住建厅相关人士亦告诉21世纪经济报道记者，当地的确召集过开发商研讨有关楼市调整意见，但也只是处于前期收集市场意见、研究储备政策的阶段，并未明确出台时间。

　　河南省住建厅的相关负责人也在该省近期房地产座谈会上明确表态，今年房地产政策比较紧，省级层面近期不会出台新政策，但是研究储备政策，防范政策风险，必不可少。

　　参加长沙房地产座谈会的湖南省房地产开发协会首席经济学家王义高则表示，座谈会上，长沙的确传递了政府会松绑楼市的信号，但是政策松绑时间并未确定，目前能够确定的是，只要全国有3到5个城市表态，长沙肯定会跟进。

　　住建部政策研究中心主任秦虹对地方的调研等表示理解，“当前针对楼市的分类调控并不简单，需要深入研究当地住房市场的特点，准确预判市场发展的趋势和风险。如果判断失误就有可能分错类，调错方向，反而加剧市场的不平衡”。

　　不过，秦虹强调，“抑制投机投资性需求，满足合理的住房需求”这个大的政策方向是不变的。

　　显然，在这个大方向下，各省就有了一定的调整空间。

　　上述中部某省住建厅领导也坦言，从政策调整看，从过去以调控房价为主要目的，转为促进房地产持续健康发展长效机制，肯定会存在执行上的松绑。

　　住建部下属的政策研究中心的一位人士亦告诉21世纪经济报道记者，分类调控的核心就是地方能够根据自己城市的情况，制定符合市场和本地实际的差异化的政策。

　　但有知情者称，落实到纸面上，却鲜有地方“站”出来明确称松绑限购。

　　“中央明确了‘双向调控’的思路，楼市库存较大的城市可以进行适度调整，但缺乏执行细则和标准，充当排头兵的风险都较高，而且，当前房价仍处于高位，放松的时机还不成熟”，一位地方住建厅人士如是介绍。