限购谋微调限贷加码

　　杭州的“救市”传言始于3月底。

　　“彼时，杭州市政府与杭州市场上本地和全国性的大型房企的主要负责人进行了一次会议沟通。”世邦魏理仕杭州分公司董事总经理马英枢介绍，会议上，就“限购松绑、二套房首付调整等政策”进行了一些讨论，由此也引发了市场对于限购松绑的猜测。

　　马英枢称，杭州楼市眼下确实面临着巨大的库存高、去化慢、成交疲软的压力，杭州的确存在限购松绑的意愿和条件。

　　更值得一提的是，一季度，杭州市土地溢价亦存在小幅下调，主城区地价平均溢价率为9.3%，比去年平均20.9%的溢价率有很大的回落。

　　实际上，21世纪经济报道记者多方采访了解到，除杭州外，3月以来，长沙、常州、无锡、郑州、福建等多地均曝光出拟调整现有的房地产政策以刺激楼市，涉及限购松绑、购房入户等多个方面。

　　比如天津、福州、杭州等地，召集房企研讨通过松绑限购等，刺激楼市销售；无锡、河南是借助新型城镇化的户籍制度改革，刺激楼市消费。

　　河南省住建厅相关人士介绍，河南省将研究出台鼓励农村人口到县城买房落户的政策，“目前建议已经汇报给省住建厅，住建厅将根据这些建议，汇总、调研，并为后续的政策制定提供依据，这也将大幅提振河南本地县域房地产市场消费力度。”

　　无锡更是发出通知，自5月1日起，在无锡市购商品房(含二手房)达60平方米以上，且在本市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。无锡这一户籍新政比以前“购房70平方米落户”的规定减少了10平方米。

　　与此同时，21世纪经济报道了解到，被业界认为杀伤力更大的“限贷”政策却几乎未见松动，并有加码迹象。

　　刘利钦介绍，“目前，杭州本地的按揭利率已全面抬升至基准利率，二套房的首付6成，部分银行已经提高至7成，利息也高达20%，如此限制了大批购房客户。”

　　在杭州以外的多个地区，限贷同样遏制住了楼市炒热的咽喉，比如目前河北廊坊等地均收紧了房贷，非本地户籍者在当地购房要取得贷款，非常困难，某楼盘的贷款拖了将近半年也没办下来。

　　在近期举行的河南省房地产市场形势分析座谈会上，参会的河南省市、县的房管局长也认为，房贷收紧是影响楼市销售的重要因素。

　　刘利钦说，银行银根收紧的背景下，一方面开发企业贷款难，需要大幅降价回笼资金；另一方面个贷也无法实时到账，个别银行更是暂停房贷甚至存在延迟放贷的情况，从而阻碍购买力。

　　刘对此也表示理解：在银根收紧背景下，各地方分行的贷款额度有限制，需要遵从总行的调配，需符合银行本身的商业利益。

　　朱中一表示，地方主导的所谓的“救市”政策很难涉及“信贷”政策层面，在信贷政策趋严之时，诸如基于地方供需关系，放松或者调整限购对于市场的影响有限。