专家建议

　　保持合理流动性

　　如果房地产市场出现问题，风险将会如何传导？要以何种政策应对？

　　“房地产如果有问题，风险传导路径比较清楚，表现为房价显著下行，开发商的资金链会出问题，接着会影响到银行和信托；另一方面，房地产市场价格下行较快，也会影响地方政府的收入。”中信[简介 最新动态]证券首席经济学家褚建芳说。

　　中国国际经济交流中心经济研究部副部长张永军认为，三四线城市现在房地产市场的形势确实比较严峻，这种严峻程度需要正视。

　　在政策建议方面，张立群表示，房地产未来发展，最重要的先是在货币政策方面，保持合理的流动性非常重要。褚建芳则表示，第一，房地产市场从全国看，并不是统一的市场，各个地区之间差异非常大，因此在政策的处置和引导方面要因地制宜，不同地区要差别对待。如果中央政府以统一的政策调控或者支持放松，都会带来问题。第二，对货币政策保持一定程度的宽松，保持合理的流动性。第三，从房地产实际供需格局来看，之前矛盾比较突出，现在还有很大的存量处置、转化的空间。

　　祝宝良则建议，能否采取一系列措施引导利率适当下行，稳定经济预期，不至于使风险暴露得过快。而至于降低存款准备金率，甚至降息的预期，还为时过早。

　　“过去稍一放松货币政策，房价就涨，但眼下上涨预期已变为下跌预期，货币政策适当的调整是应该的。风险在房地产上，只要我们调整好，也没有什么太大的问题，对中国经济还是要抱有信心的。”祝宝良说。