日前公布的一季度经济数据总体好于业界预期，与此同时，各地房地产市场传来的降价消息，以及房地产相关数据的回落趋势也引起业内关注。

　　昨日，在中国国际经济交流中心举办的第58期“经济每月谈”上，在分析今年一季度经济形势的同时，四位经济学家不约而同地表达了对房地产下行风险的关注，甚至担忧。

　　房地产投资

　　是关键变量

　　国家统计局新闻发言人盛来运日前表示，初步测算，一季度因为房地产投资增速下滑拉低固定资产投资下滑0.7个百分点。

　　“房地产投资的回落是一季度投资回落的主要原因。”在分析一季度经济形势时，国务院发展研究中心学术委员会副秘书长张立群认为，相比消费和外贸，投资是决定未来经济走势更为重要的一个方面，但是从月度数据看，今年一季度固定资产投资增速的回落令人担忧。

　　国家信息中心预测部主任祝宝良也持相同观点。不仅如此，他同时表示，预计二季度甚至下半年的经济很大程度上要看房地产投资跟房地产价格形势。

　　“今年经济下行的压力还是存在，主要还是在投资上，基础设施建设的投资稳住是我们政府的目标，看投资核心就是看房地产。”祝宝良说。

　　谈到未来固定资产投资的走势，张立群分析认为，在制造业投资、基础设施投资和房地产投资这三个种类里，基础设施投资和房地产投资更有主导性，而制造业投资具有一定的从属性质。我们应该更加关注基础设施投资和房地产投资的走势。

　　“首先，在基础设施投资方面，尽管现在有对地方债、地方政府土地财政的担心，但是如果把中央财政预算内的资金作用发挥好，四两拨千斤，道路、交通、电力、热力、城市公共设施建设等等，这些投资的增长仍然可以保持一个总体平稳的走势。”张立群说。

　　另一方面，张立群认为，房地产投资对于整个投资的走势是又一个决定性因素。

　　张立群表示，在此背景下，未来房地产市场主要还是逐步地扩展发展空间，首先在一二线城市有一定的潜力可挖，未来新型城镇化的推进也会逐步把城市群的发展空间拓宽，给房地产更大的发展空间。“因此，未来房地产投资增长在一季度的水平上大体是走稳的，不会出现持续的快速下降。”张立群说。