高度依赖土地财政的福建

　　福州现辖5个市辖区分别为仓山区、鼓楼区、晋安区、马尾区、台江区;2个县级市、6个县　(俗称八县)包括长乐市、福清市、连江县、闽侯县等。

　　马尾楼市在福州5区中总的供应量和成交量较小,且实际距离福州老市区也有一定距离。不过,福州资深地产人士“江南客”林先生认为,或正是基于此,将马尾列入限购放开的试点,较为合适,也并不会影响整体楼市成交。

　　不过,在“江南客”看来,选择马尾作为试点或还有一个重要原因,即年初正式提出的福州千亿造城计划。

　　在今年初的福州两会期间,福州市长在《政府工作报告》中正式提出福州新区构想称,《福州新区发展规划》草案已在国家发改委下属规划部门的协助下完成,今年将积极申报福州新区上升为国家战略。根据规划,福州新区正是以马尾新城为核心,其中马尾新城规划面积就将达到740平方公里,预计新区项目完成投资1000亿元。

　　在“江南客”看来,原本马尾在福州楼市就不属于热点区域,且又在福州限购区域,眼下福州政府要打造以马尾为核心的千亿新城,就必须采取一定的刺激政策。同时在“江南客”看来,目前福州楼市已经显现出并不乐观的趋势,近几年福州成交量最大的“八县”区域已经出现了交易量放缓、房价下跌等降温情况。

　　根据此前国家审计报告显示,全国“土地财政依赖度”福建排第三,土地偿债1065亿元(数据截至2012年底)。福州大学房地产研究所所长王阿忠教授则认为,正式基于该原因,在眼下楼市走势偏落的情况下,福州政府自然无法袖手旁观,要积极出手　“救市”。不过在他看来,福州放松限购的行政措施是否能够对实体经济产生作用还有待商榷。

　　王阿忠认为,近年来,福州的楼市主要成交都集中在“八县”,其中闽侯就占了福州楼市成交量的40%,原因是“八县”不限购。此外在福州5区现行的限购政策在实际执行上也是有很大的操作空间,一个是按照目前福州市相关规定,当一户人家中的子女年满18岁时,就可以进行分户,而一户限购两套的政策通过分户则变成了“四套”。此外,近两年为了规避限购而出现的市区商业地产项目众多,而这些商业地产产品同样也规避了限购影响。因而,在他看来,即使政府试图通过松绑限购救市,但实际效果未必能够达到期望。(记者　李婷)