2买了学区房
孩子难入学
去年年初，市民张女士买了一套宁海路的二手“学区房”，计划入户后，5岁的儿子第二年就能在附近一家重点小学上学。这套房子估价为每平方米2万元，但开价却是3万2千元，总共要花近200万元。“为了孩子第二年能顺利进入重点小学，只要中介、卖家承诺的学籍靠谱，花高价也值得。”
双方很顺利地办好了交易手续。签约前，中介与卖家都拍着胸脯表示，卖家的孩子在该校属“择校”、“借读”，肯定不会影响张女士儿子上学，为此，在签约时，三方还签下书面承诺。本以为可以高枕无忧，但张女士事后与教育部门和该学校的校方核实发现，该学区房的学籍已经被卖家的孩子占用了，自己的儿子拿不到该重点小学的学籍。事后，张女士决定退房，为了不影响自己儿子第二年上学的时间，张女士焦急万分地与卖家协商退款重新购房。
建议：
签约前应明确掌握房屋户籍学籍状况
由于学区房的特殊属性和稀缺性，不少家长选择提前购买学区房，市场上也存在部分业主在孩子未毕业前就考虑售房，这样就容易出现学籍占用的情况。“建议购房者如果发现该房里有适龄儿童，可以让业主出示书面的资料证明该学籍未被占用，并且在买卖协议上添加学区可使用的承诺。”此外，为进一步防止风险发生，他还建议，在购买学区房前购房者除了需确保该房在指定学校的施教区内，还应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，认真核实该房是否存在户籍、学籍占用情况和占用时间的问题，以推算自己的孩子是否能按时报名、入学。
3怕电磁辐射
付40万解合同
2011年，客户王先生为了改善居住环境决定换房。几经看房后，通过某中介看中了大兴区领海小区的一套位于低楼层的三居室。在与业主面谈后，王先生顺利签约。
签约后不久，王先生发现位于房屋正下方的地下室中，有大楼的配电室。由于王先生的妻子已怀孕，他担心配电室产生的电磁辐射会对怀孕的妻子产生影响，因此要求解约。中介在得知王先生的顾虑后，携业主一同与其协商，但因为没有有力的证据证明辐射对妻子没有影响，王先生表示即便支付违约金也要解约，最终，王先生支付了业主近40万的违约金，最终解除了合同。
建议：
签约前应监督中介机构完成风险控制动作
电磁辐射超标确实会影响身体健康，但是对于所购房屋是否为“辐射房”，购房者往往无力核查或核查成本高昂。对此，南京链家提醒，选择房屋中介时最好选择品牌房产中介，此外，签约前应要求监督中介委托权威机构完成风险控制，比如，对作业范围内的高压电力设施做电磁辐射检测，要求经纪人在签约前根据客户要求出示具有公信力的检测报告，并对报告的真实性、检测结果的准确性负责，让客户清晰地了解房屋瑕疵状况，避免日后出现纠纷。
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